美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明今日(10日)表示,今年樓市將經歷「先苦後甜」。受累疫情擴大,市場短期氣氛轉觀望,樓價呈下跌趨勢,預料首季一二手交投回落,樓價會下跌約3%。

布少明指,第五波疫情爆發,整體交投轉趨下滑,一二手市況慢熱。樓價持續受壓,年初迄今跌約1.37%,較去年高位則回落約4.52%。

另一方面,有發展商押後推盤計劃。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年1月份新盤推盤量(以項目單位總數計算)僅錄約457伙,較去年12月份約1,511伙,少約7成,並創近13個月新低。新盤推盤量減少,導致新盤銷售量放緩,1月份新盤共售出約693伙,按月少約18.4%,跌至13個月低位。

二手盤方面,1月31日至2月6日,全港35個大型屋苑成交量共錄約34宗,按周跌近47%。若以今年首6周(2021年12月27日至2022年2月6日)合計,35個屋苑共錄327宗成交,雖較去年首6星期(2020年12月28日至2021年2月7日)合計的665宗減少一半。

美聯物業住宅部營運總監張子存表示,有準買家趁市況回調之際積極睇樓。據美聯分行資料統計,今年1月份10大屋苑合共錄約193宗成交,按月上升約8.4%,並創5個月新高。

若按三個區劃分,新界區減價盤比例相對高,成交量表現較為突出。1月份新界區3個指標屋苑(映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊)共錄約90宗成交,按月急增逾4成。

張子存認為,縱使美國極大機會於3月重啟加息週期,本港未必會完全跟隨。目前本港資金充裕,隨著疫情逐漸受控,樓市表現將回暖。

布少明預期,由於2月份疫情加劇,防疫措施進一步收緊,料影響發展商推盤部署,2月新盤銷售量有機會進一步下跌至400伙;2月份二手交投將跌至2,800宗水平。@

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