美聯：新界樓價或再跌3%至5%

本港樓市至去年第三季出現逆轉，高位回落超過一成，新界區更出現大量平盤，當中不乏2字頭盤源，帶動區內購買力回升。據美聯報告顯示，今年4月份新界區（不包括愉景灣、西貢及將軍澳）300萬元或以下二手住宅註冊量錄得432宗，升至14個月新高，並連續3個月錄得升幅。

美聯物業營業董事陳光裕表示，一手發展商以貼市價推售新盤，第二季交投持續攀升，新界區今年首4個月錄得1,418宗私樓註冊量，僅4月份便錄得630宗成交，金額亦錄得48.9億港元，註冊量及金額均創4個月新高。供應亦見充裕，年內區內全新供應有望達7,388個單位，其中元朗和屯門區佔比較多。

二手註冊量於首4個月錄得約4,350宗，僅4月錄得1,750宗，按月急升八成，金額達75.9億港元，價量均創9個月內新高。另外，新居屋早前已攪珠即將於7月揀樓，美聯物業董事張子存表示，居屋定價於去年第三季樓市高位，與現時市況離地，價格亦與區內二手住宅樓價不相上下，吸引不少買家轉投區內二手市場。

對於樓市後市走勢，張子存表示，市場擔心美國於6月加息，或會影響新界區內的樓價，預計整體樓價或下跌約3%至5%。而租金方面，由於放盤量減少而需求有所回升，預計整體租金有1%至2%升幅。◇

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