中環中心租價跌2成 下半年甲廈租金續跌

港版國安法生效實施，一國兩制完結，動搖香港國際金融中心地位。此前有美國商會調查指出，不少外資已考慮撤離，加之中共病毒（武漢肺炎）疫情持續打擊本港經濟，價格昂貴的中環核心區租價已跌近兩成。市場估計，下半年本港甲廈租金會繼續下跌，不過空置率未必會繼續上升。

以較有標誌性的中環中心為例。日前，東網引述信息披露，近期中環中心租出部分單位的成交呎價在55元左右，較2年前價格跌兩成。

而在第三波疫情爆發之初，《蘋果日報》引述市場人士透露，中環中心22樓一個單位的呎租價格已跌至40元。據悉，未有裝修是導致該辦公單位租金較其它單位低的一個原因。

2017年，長實集團以402億元高價出售中環中心75%的權益，吸引不少中資及本地財團和投資者，之後對大廈單位進行轉售、拆售及放租。然而疫情令市況轉差，中環核心區租價也出現大幅度下跌。

美聯物業工商舖早前公佈數據顯示，上半年中環平均呎租價格為66.8元，期內租價降幅為20%。而金鐘一帶的平均呎租價格降至51元，降幅為21.6%。美聯預計，全年本港甲廈租金跌幅為15至20%。

疫情持續，IHS Markit於5日表示，嚴格的防疫限制措施，嚴重打擊經濟活動，並對經濟活動有後續影響，因此本港商業情緒依然悲觀。若營商環境進一步惡化，或會引發新一波裁員潮。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示，疫情影響企業生意，除一手樓價外，本港及環球樓價和租金普遍向下，辦公室空置率亦上升。

他認為，若疫情繼續打擊經濟活動，料下半年，香港甲級寫字樓的租金會繼續向下，但跌幅會少於上半年跌幅。

他分析指，甲級寫字樓空置率在下半年未必會繼續上升，因為甲級寫字樓價格出現跌幅，或會吸引不少乙級寫字樓的租戶搬入。

《香港01》引述資深投資者蔡志忠估計，港島核心區寫字樓租金在下半年或會再跌5至10%。@

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