華夏銀行股份有限公司佛山分行因私自將商品房預售款從專用帳戶劃出而被監管部門處罰。

中共佛山市住房和城鄉建設局1月6日發布關於暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預售款專用帳戶監管協議的通知稱,華夏銀行佛山分行擅自將商品房預售款從專用帳戶劃出,違反城市房地產管理法等相關法規。即日起,請各區住房城鄉建設和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司及其下屬公司簽訂商品房預售款專用帳戶監管協議。

財新網1月14日報道,從知情人士處確認佛山住建局發布的通知主要與之前華夏銀行佛山分行擅自挪走佛山佳兆業悅峰項目商品房預售款專戶資金相關。

佳兆業悅峰於2020年7月25日首次開盤。從2020年7月20日至2021年3月29日,該項目陸續獲取過7張預售許可證,預售資金開戶銀行均為華夏銀行佛山分行。

一名接近事件的知情人士說,華夏銀行佛山分行既是佛山佳兆業悅峰商品房預售款專戶的監管銀行,也是項目開發貸合作銀行。該行從佳兆業悅峰項目監管帳戶挪走的預售資金超過2億元人民幣。

數名房地產資金端人士表示,華夏銀行佛山分行此舉大概率是為了保全自身債權,不計代價止損。

去年11月4日,關聯公司深圳錦恆財富管理有限公司到期產品逾期未兌,佳兆業陷入資金危機。

前述知情人士介紹,事件存在兩種可能性,要麼是銷售款全部回籠後多被開發商挪作他用;要麼是項目多數銷售款屬於個人按揭在途,而這部份在途資金疊加預售監管資金仍不足以覆蓋開貸行本息,華夏銀行此時「搶跑」,很大可能是因為這個項目有資不抵債風險。

一名銀行人士說,以往房企出事後,開貸行擅自劃扣項目預售監管資金是業內「潛規則」,監管層一般也不會深究。

「此次佛山住建局的通知,實際上是當前市場形勢下,銀行與當地政府、開發商三方之間的一種博弈。」該知情人士指出,這種時候就看哪一方更為強勢。

據報道,佛山佳兆業悅峰原計劃於2022年11月交樓。目前,該項目處於停工狀態。

因中共從2000年8月開始不斷升級對大陸房地產業的「調控」,尤其是對房企融資渠道的控制令大陸房企資金鏈緊張,房企無錢還債,去年,大陸房企債務不斷爆煲,佳兆業是其中之一。

去年,大陸房企恒大、佳兆業、花樣年、世茂集團、奧園等排名靠前的房企均不斷違約。#

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