2021年,大陸74家上市房企市值蒸發嚴重,香港股票市場也如此。中國恒大、中國奧園等4家房企市值跌超八成。

在中共當局的多重打擊之下,大陸房地產市場2021年入冬。據《每日經濟新聞》1月13日報道,從二級市場來看,2021年,滬指全年累計漲幅4.8%,深證成指年度漲幅2.67%。但房地產板塊全年跌幅達7.57%。港股市場同樣如此,恒指全年跌幅超14%,房地產板塊整體萎靡。受大勢影響,房地產上市公司市值亦跌多漲少。

該媒體將A股房企和H股(港股)房企的全年市值降幅在10%以上的公司視為跑輸大勢,並把這些房企收在2021上市房企市值「承壓榜」中,市值承壓榜篩選後合計有74家房企。

「承壓榜」統計顯示,2021年上市房企市值的平均跌幅為38.62%。其中,低於平均跌幅的房企有45家,佔比約61%;超過平均跌幅的房企有29家,佔比約39%。

龍頭房企中的龍湖集團、萬科A、碧桂園,TOP20房企中的新城控股、旭輝控股集團、金科股份等全年市值跌幅均低於38.62%的平均值。

在「承壓榜」上,市值跌幅超過50%的房企有24家,跌幅超過80%的房企有4家,包括中國恒大、中國奧園、新力控股。

業界分析,因為大陸房企都是採用高負債的方式發展,中共當局出於對大陸金融體系安全的考慮,在2000年8月對房企劃出了三道紅線,限制房企融資。大陸房企融資受到限制的同時,大陸經濟受疫情重創下滑,賣房速度下滑,房企以發債借新還舊及靠銷售回款之路被限制,房企的資金鏈受壓,沒有資金還債導致房企債務不斷爆煲,以恒大為代表的民營房企陷入困境。

第一財經1月10消息,近來,廣東、上海等多地當局推動國企、央企聯手併購「出險」房地產企業。

報道說,保利、華僑城、招商蛇口、華潤、中糧、五礦地產、中建、金茂和中國綠發等9家央企和國企被要求通過收併購項目資產的方式為有中高風險的11家企業提供流動性支持。11家企業分別是綠地控股、融創中國、世茂集團、中梁控股、榮盛發展、奧園、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力及中南建設。

名單中一家房企高層人士表示:消息屬實,是上周發生的事情。然而,另有多家名單內的企業相關人士均否認了消息的真實性。

自由亞洲電台12日引述中國房地產和金融業人士分析說,這一輪併購民企房地產,目的是防範資產價格大幅波動會對中國整體性金融帶來風險。透過各省或央企背後的資金併購有債務問題的民企可將整體性的金融風險分散到各省或地區,減低集中爆發的可能性,以時間換取空間解決問題。

有專家認為雖然該指令和鼓勵民營企業發展的說法背道而馳,但這個舉動確實在防範金融風險的指令性上符合政策安排。#

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