澳洲首次置業今年將更艱難 經濟師指下半年或有轉機

澳洲房地產專家預測，今年對那些打算在新的一年裏進入房市的首次置業者來說又是艱難的一年，他們可能不得不重新考慮自己的置業計劃。

根據CoreLogic房地產公司的數據，全國房地產價格比一年前高出了22.2%，再加上銀行監管機構做出改變後，銀行收緊了住按揭款的發放，貸款環境變得更加嚴峻，這些都將使首次置業者感到沮喪。

「明年可能會更艱難……原因很簡單，因為房價的平均水平將高於今年。」安保資本（AMP Capital）首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）年前表示，「負擔能力仍在惡化，只是速度沒有那麼快。」

但仍然存在著一些希望：更多的房屋預計將進入市場，給置業人士提供更好的選擇以及潛在較少的競爭；可能的利率上調會給前所未有的房價上漲帶來下行壓力；緊張的就業市場將促成工資增長的復甦。

根據澳洲統計局的數據，首次置業者更難進入房地產市場在2021年年底就能感覺到了，截至2021年10月的一年中，在投資者貸款接近創紀錄水平的同時，首次置業者的融資份額連續9個月下降，下滑了16%。

奧利弗說，當政府的激勵措施，如「住宅建造者」（HomeBuilder）計劃撤回時，首次置業者也受到了衝擊。

但也不是完全沒有希望，奧利弗說：「我猜想，當房價漲幅開始放緩時，可能會為首次置業者提供一些機會。」他補充說這可能會發生在下半年。

安永（EY）大洋洲資深經濟師麥克梅納明（Johnathan McMenamin）說，有許多因素表明房地產市場的勢頭正在放緩，其中一些因素出現在2021年年底。

「提高（利率）是另一個因素，而且拍賣清空率也在慢慢下降，目前全國的清空率已降至70%。」麥克梅納明說。

「我們正在期望著這樣一種情況，即房價的上漲速度與首次置業者所能控制的因素（如收入增長）非常接近，希望其年度增長率低於10%。

「我們開始看到勞動力市場在緊縮，我想，各州的失業率都處於最低水平，這將給工資增長帶來上升壓力。」

抵押貸款選擇公司（Mortgage Choice）布萊克斯蘭（Blaxland）、彭裏思（Penrith）和格倫莫爾園（Glenmore Park）區的負責人利斯（Rob Lees）說，毫無疑問，與去年年初相比，今年首次置業者獲得貸款將更加困難。

他將這歸因於還貸能力緩衝的變化，這種變化將使抵押貸款持有人承負的壓力比其利率高出3%，而不是之前的2.5%，而且債務與收入的比率更嚴格。#

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