房利美公司分析了美國目前的通貨膨脹水平，並就其對未來利率的影響，以及美聯儲何時加息等問題做出了預測。

據「霍士財經網網」（Foxbusiness）報道，房利美經濟與戰略研究小組的一項最新分析指出，房利美已經上調了對2021年通貨膨脹的預測。此外它還預測，隨著美國經濟正在走出COVID-19疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續緩慢上升。

這家抵押貸款巨頭在第四季度將年通脹率預測提高至6.2%，但預計近期的價格上漲將在未來的幾個季度逐漸放緩。然而，該機構還表示，強勁的通脹壓力的累積，將使通脹明顯高於美聯儲的2023年達到2%的目標。

房利美還預計，美聯儲最早將於2022年第四季度開始加息25個基點。如果通脹繼續飆升，加息時間可能會更早。

該公司在預測中表示：「預測的主要風險仍然是全球供應鏈復甦的速度、勞動力的可獲得程度和成本，以及聯邦政府的貨幣和財政援助的慷慨程度。」

通貨膨脹並非暫時的 抵押貸款利率可能將回升

在12月1日的美國參議院銀行業委員會（Senate Banking Committee）的聽證會上，美聯儲主席傑羅姆‧鮑威爾（Jerome Powell）表示，現在可能是時候停止使用「暫時」一詞來形容通貨膨脹了。

他在聽證會上表示：「我們傾向於用它（「暫時」一詞）來形容（通貨膨脹），以表示通脹不會永久性地不斷上升。我認為，現在是時候捨棄這個詞了，以便更清楚地表達我們的意思。」

現在，鮑威爾開始考慮逐步縮減並進一步放緩其資產購買規模，因為美聯儲已準備好提高聯邦基金利率。

房利美（Fannie Mae）高級副總裁兼首席經濟學家道格‧鄧肯（Doug Duncan）對此表示：「由於通脹高於他們的預期，而且通脹看上去並沒有他們此前預期的那麼短暫，美聯儲正在採取行動。」「它們僅承諾在兩個月內逐漸縮減資產規模，從而為下一步政策的變化留下了一些空間，以便之後進行再調整。」

房利美預計，由於美聯儲將在2022年開始加息，30年期定息按揭的平均利率將會更高——根據其抵押貸款利率預測，2022年的房屋抵押貸款的平均利率將為3.3%，2023年將升至平均3.5%的水平。

2022年房屋抵押貸款的再融資放緩

房利美預計，隨著抵押貸款利率的上升，希望重新貸款的借款人數量將會下降。2021年，美國的再融資規模將達到2.5萬億美元。該公司預計，在2022年和2023年的重新貸款業務量將分別下降到1.3萬億美元和1.1萬億美元。

然而，隨著再融資放緩和抵押貸款利率回升，預計房屋購買量將會增加，因為購房市場仍然強勁，價格仍在上漲。房利美預計，申請抵押貸款購房的規模在2021年年底將達到1.9萬億美元，在2022年將上升6.8%，達到2萬億美元。#

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