近日,中國房地產巨頭接連爆出債務違約事件,引發關注。數據顯示,2022年將有6,589億元人民幣債券到期,其中海外債佔比53%,今年將出現4次海外債償債高峰。

中國房地產巨頭接連「爆煲」

據澎湃新聞1月25日報道,世茂集團的第一高樓——位於廣東省深圳市的世茂深港國際中心正在尋找買家,對外報價151.43億元(人民幣,下同),世茂集團已經利用該項目融資92.7億元。

該項目總貨值629.04億元,已售84.25億元,剩餘貨值544.79億元。

世茂集團急於出售物業,是為如期還債等籌措資金。

而世茂集團不是個例。此前中國奧園已多次出售物業,試圖避免債務違約,但如今仍走到了債務違約這一步。

1月19日晚間,中國奧園發表公告稱,公司不會為於2022年1月20日到期、本金總額為1.88億美元及1月23日到期、本金總額為5億美元的美元票據支付餘下本金及最後一期利息。在30天寬限期屆滿後,其也將不會支付於2023年6月到期本金總額為2億美元、2024年6月到期本金總額為2億美元的美元票據項下的最新一期利息。

中國奧園同時提示,集團所有其它境外金融負債項下將發生(或已發生)違約事件。

就在上述中國奧園公布債務情況的同時,另一中國房地產巨頭「華夏幸福」發布公告稱:「公司存續金融債務共計2,192億元,截至目前累計未能如期償還的債務金額合計935.56億元。」

此外,中國房地產企業祥生集團目前面臨短期償債巨大壓力。截至2021年6月底,祥生控股總資產達到1,726.56億元,其中負債總額達1,530.93億元,帳面資產負債率達到88.67%。

祥生控股有兩隻總額為4億美元的債券在2022年6月和2023年8月到期。

同樣陷入債務困境的還有佳兆業。佳兆業的美元債規模僅次於中國恒大集團。而恒大集團1月24日就境外債相關事宜發表聲明,「懇請」境外債權人給更多時間,不要採取法律行動。

2022年伊始,國際三大信貸評級機構惠譽(Fitch)、標準普爾(S&P)和穆迪(Moody’s)分別對2022年的房地產行業發布了信用展望。除銷售規模和利潤下降外,三大評級機構信用評級依舊以下調為主。

數據:今年將有6,589億債券到期

據不完全統計,100家典型房企2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債小高峰。

公開數據顯示,2022年房企到期的海外債折合人民幣約3,560億元,其中上半年到期的規模為1,967億元。

中國指數研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》表示,「從2022年全年來看,將有6,589.4億元債券到期(數據來源於中國指數研究院),其中信用債佔比47%,海外債佔比53%。」

中國最大的房地產信息綜合服務商「克而瑞」認為,疊加銷售市場的疲弱,預計2022年仍會有房企發生違約事件,屆時或會進一步打擊債權人信心,使得房企再融資環境更趨於緊張。在此背景下,預計2022年出現負面評級或評級下調的可能性依然較高。報道指,2022年不僅是房企償債高峰,而且上半年將面臨海外集中兌付風險,同時受困於債務違約房企對行業基本面造成的負面影響,再融資仍舊較為艱難,「借新還舊」之路仍無法暢通,房企將面臨海外債兌付和再融資雙重壓力。#

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