美國國土安全部上月宣布，將從下周一（11月8日）開始，對於完整接種疫苗的外國旅客，放寬入境限制。房地產經理人預計來自海外的富有房地產買家將進入美國豪宅市場，再次推動美國高端房地產銷售。

CNBC報道，美國將解除對大約33個國家完全接種疫苗遊客的旅行禁令，放寬對大多數外國買家進入美國購房的限制。來自歐洲、中國、巴西和印度的買家現在將可進入美國，這是20個月以來第一次。海外富人青睞的購房目的地——紐約、邁阿密、洛杉磯的房地產經理人說，他們已經安排了一長串的計劃，在未來幾周帶這些急於投資美國房產的買家看房。

米勒-塞繆爾公司（Miller Samuel）行政總裁喬納森‧米勒（Jonathan Miller）說，美國房市將出現又一波購房熱潮，特別是在高端及豪宅市場，這將是過去兩年未曾有過的。

銷售數據顯示，新一波海外買家購房潮可能為美國房市帶來數百億美元的銷售增長。根據全美房地產經理人協會（NAR）的數據，外國買家在疫情爆發前的2018年和2019年分別投入2,670億和1,830億美元購買美國房產，而今年以來僅投入1,070億美元；這表明由於買家無法看房，積攢了大量需求。

此外，由於疫情期間資產價格和股市不斷上漲，海外買家的財富進一步增長，手上握有充裕的現金，從而在尋找新的優質資產。像紐約、洛杉磯和邁阿密這樣的城市一直受到全球富人青睞，疫情期間仍被視為安全投資港。

美國最大獨立屋經理人公司之一的道格拉斯‧艾麗曼（Douglas Elliman）行政總裁斯科特‧德金（Scott Durkin）表示，這類買家尤其喜歡在紐約購房，可以用來自住或出租。此外，在紐約擁有房產也會增強他們的自豪感。

艾麗曼公司目前正和英國房地產諮詢巨頭萊坊（Knight Frank）合作，為下星期的購房熱潮做準備。艾麗曼已經為潛在買家安排了在紐約、佛羅里達和西海岸城市看房的計劃，萊坊更派了代表來紐約協助。德金表示：「我們預期美國所有市場都會有大量買家湧入。」

不過，美國是否有足夠的房源滿足海外買家的需求，是個大問題。特別是在佛州的邁阿密和棕櫚灘，房價在疫情期間飆升，房屋庫存——特別是獨立屋庫存處於歷史低位。雖然曼哈頓房屋庫存相對較高——約有7,600處，但高端房屋銷售和需求一直很強勁。

房地產經理人表示，海外買家更喜歡買新房。米勒說：「新開發項目和高端房產將是最大受益者。」

傳統上，中國人一直是美國房地產最大的海外買家，但中共政府近年來嚴控資本外逃，使得疫情爆發前流入美國房地產的資金就已減少。

2017年中國人在美國的房地產購買總額為320億美元，到去年下降到115億美元，但仍然是美國最大的海外買家；加拿大人緊隨其後，去年在美購房總額達95億美元；墨西哥人排名第三；印度人和英國人分列第四、第五。

房地產經理人說，預計本月在紐約的買家主要來自歐洲、特別是英國和德國；在佛羅里達州，巴西買家所佔比例最大；在洛杉磯，中東富人預計將是比華利山莊（Beverly Hills）和貝萊爾（Bel Air）豪宅的最大買家。

在疫情爆發前，佛羅里達州是海外買家的最大目的地，購房額佔全國的20%；加州排名第二，佔16%；隨後是德薩斯州、亞利桑那州、新澤西州和紐約州。

「沿海城市將是主要的受益者。」米勒說。#

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