北京二手房成交七連跌 深圳知名學區房續拋售

北京和深圳被稱為大陸樓市的「風向標」。最新數據顯示，10月份這兩城的二手房成交量再次下跌，且已連跌數月。北京有超過85%的房源在10月份下調了掛牌價，深圳知名學區繼續拋售住宅。

中原地產研究中心11月1日統計顯示，北京10月二手房住宅成交9,340套，同比減少53.4%，環比減少25.7%，這是北京二手房市場連續七個月成交量下降。

另據麥田房產的數據顯示，10月份北京有超過85%的房源下調了掛牌價，這個比例比9月份多了4個百分點。

北京的學區房早在7月份就出現降價百萬的情況。財聯社7月曾報道，北京西城區的德勝片區、月壇片區是熱門學區，但大多數房源下調了30萬至40萬元，有的業主甚至降價百萬。

界面新聞11月1日報道，在深圳最有名的學區——福田百花片區，長城大廈正在拋售23套二手房，掛牌單價在每平方米10.4萬元（人民幣，下同）至11.31萬元之間，有一套更掛牌每平方米7.5萬元。

報道引述一位房產中介經理介紹，這些二手房的掛牌單價比市場價格至少低了近100萬元。

此前10月26日「深圳壹地產」報道，福田百花片區的很多住宅都在降價售房，比如，核電花園降價600萬成交、國城花園主動降價300萬、南天二花園業主再降250萬，等等。

報道表示，在深圳這個一流學區，「南天二花園，普遍降價200萬-300萬；國城花園，普遍降價300萬-400萬；長城一、二花園，也會有100萬左右的降價」。

《證券時報》11月1日引述深圳另一個學區——福田八卦嶺片區一位房產中介經理的話說，今年上半年深圳二手房市場大幅降溫，越來越多的房源主動降價，他最近接到三四套房源，業主的掛牌價與此前相比，降價幅度達到20%左右。

深圳市房地產經紀協會11月1日發布數據顯示，在「銀十」（通常房產銷售旺季的10月份）期間，深圳二手房成交量再度低於2,000套，已經連續多月下跌。

9月份（樓市稱為「金九」）是深圳的二手住宅成交量在過去12年同期首次跌破2,000套，比去年同期暴跌79.99%。十月初的七天長假期間，深圳中原研究中心數據顯示，深圳的二手房成交量僅4套，創下多年來新低。

北京和深圳的情況被普遍認為是大陸樓市整體的縮影。易居房地產研究院最新發布的報告顯示，10月份大陸主要的十三個城市二手住宅成交量環比下跌26.9%，同比下降42.8%，前十個月的成交量同比下降2.1%。

另據中指研究院數據顯示，大陸100個城市10月的二手住宅平均價格為每平方米1.6萬元，環比下跌0.04%，是100城市二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌。＃

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