北京和深圳被稱為大陸樓市的「風向標」。最新數據顯示,10月份這兩城的二手房成交量再次下跌,且已連跌數月。北京有超過85%的房源在10月份下調了掛牌價,深圳知名學區繼續拋售住宅。

北京二手房「銀十」成交量續跌

中原地產研究中心11月1日統計顯示,北京10月二手房住宅成交9,340套,同比減少53.4%,環比減少25.7%,這是北京二手房市場連續七個月成交量下降。

另據麥田房產的數據顯示,10月份北京有超過85%的房源下調了掛牌價,這個比例比9月份多了4個百分點。

北京的學區房早在7月份就出現降價百萬的情況。財聯社7月曾報道,北京西城區的德勝片區、月壇片區是熱門學區,但大多數房源下調了30萬至40萬元,有的業主甚至降價百萬。

深圳一流學區房繼續拋售

界面新聞11月1日報道,在深圳最有名的學區——福田百花片區,長城大廈正在拋售23套二手房,掛牌單價在每平方米10.4萬元(人民幣,下同)至11.31萬元之間,有一套更掛牌每平方米7.5萬元。

報道引述一位房產中介經理介紹,這些二手房的掛牌單價比市場價格至少低了近100萬元。

此前10月26日「深圳壹地產」報道,福田百花片區的很多住宅都在降價售房,比如,核電花園降價600萬成交、國城花園主動降價300萬、南天二花園業主再降250萬,等等。

報道表示,在深圳這個一流學區,「南天二花園,普遍降價200萬-300萬;國城花園,普遍降價300萬-400萬;長城一、二花園,也會有100萬左右的降價」。

深圳樓市有多低迷?

《證券時報》11月1日引述深圳另一個學區——福田八卦嶺片區一位房產中介經理的話說,今年上半年深圳二手房市場大幅降溫,越來越多的房源主動降價,他最近接到三四套房源,業主的掛牌價與此前相比,降價幅度達到20%左右。

深圳市房地產經紀協會11月1日發布數據顯示,在「銀十」(通常房產銷售旺季的10月份)期間,深圳二手房成交量再度低於2,000套,已經連續多月下跌。

9月份(樓市稱為「金九」)是深圳的二手住宅成交量在過去12年同期首次跌破2,000套,比去年同期暴跌79.99%。十月初的七天長假期間,深圳中原研究中心數據顯示,深圳的二手房成交量僅4套,創下多年來新低。

北京和深圳的情況被普遍認為是大陸樓市整體的縮影。易居房地產研究院最新發布的報告顯示,10月份大陸主要的十三個城市二手住宅成交量環比下跌26.9%,同比下降42.8%,前十個月的成交量同比下降2.1%。

另據中指研究院數據顯示,大陸100個城市10月的二手住宅平均價格為每平方米1.6萬元,環比下跌0.04%,是100城市二手住宅價格指數自2020年6月發布以來首次下跌。#

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