特首林鄭月娥日前發布《施政報告》，其中一項重點是建設北部都會區，引起熱議。中科監察主席潘焯鴻今日（8日）接受本報《珍言真語》節目訪問時表示，北部都會區遠景極宏大，以至林鄭避談開支，他估計至少要花費12萬億港元，是明日大嶼計劃的12倍。
北部都會區超香港已發展面積綜合 造價預計12個明日大嶼
《施政報告》提出在香港北部建設300平方公里的北部都會區，接近香港總面積的三分一。當被問及計劃預算時，林鄭表示未有計算開支。
潘焯鴻表示，香港土地面積1,110平方公里，目前已開發的土地不足300平方公里，「北部都會區」的面積超過了香港目前已開發土地的總和，等於一次發展一半的新界。
至於計劃的開支方面，據潘估計，如果單計平整土地、基礎設施及市政建設費用，不算起樓費用，按照目前的價格計算發展，每公頃土地的發展成本約4億港元，發展300平方公里土地將耗資12萬億港元，是明日大嶼的12倍。
施政報告抄2030遠景 林鄭在發展局任上已公布
對於林鄭月娥稱發展「北部都會區」將提供90萬伙單位，可容納約250萬人，潘焯鴻認為，這是根據2007年政府提出的香港人口將達到1000萬而設立的目標，在目前已經不切實際。
政府統計處公布的香港年中人口數字為739萬，較上年同期減少8.7萬。潘焯鴻認為，伴隨移民潮，未來幾年香港的人口會繼續下跌，停留在700萬左右。除非政府改變人口政策，類如大量引進人才等，否則到2030年香港人口不會達到1,000萬。
發展局今日也更新《香港2030+》。潘焯鴻表示，普通市民大多不會去讀政府文件，不知林鄭今次的施政報告大量抄襲2030遠景規劃的內容，早在2007年林鄭任發展局長時已經公布。
宏大遠景為地產商轉移壓力
潘焯鴻批評林鄭的《施政報告》過多篇幅放在幾十年後的遠景，而缺乏短期、中期目標細節。他認為，施政報告並非遠景規劃，應該是一個執行的報告，讓市民知道香港未來一年的發展，以及讓官員知道特首應承了市民甚麼。他質疑：「如果林鄭月娥將《施政報告》擺到天這麼高，你叫現在的公務員怎樣根據現在的《施政報告》做好工作規劃？」
對於《施政報告》用很多篇幅在土地政策與建樓，潘焯鴻表示，房屋與居住環境確實是困擾香港人的重要問題，《施政報告》雖然不乏宏大遠景，但是卻遺漏了兩項內容，包括發展商手中的空地以及空置房屋。他認為，《施政報告》的目標非常宏觀，正好將香港人的目標從可以立即解決的空置土地、房屋等問題上拉開，從而幫發展商解除現在面對的壓力，讓他們無需交出空置土地，無需將空置房屋放出市場。
運房局局長陳帆今日出席記者會時被問到是否就「空置稅」走數，他回答，在疫情下不是推出相關措施的好時機。
特首選舉在即 林鄭月娥如推陳茂波落水
特首選舉將於下年3月舉行，潘焯鴻認為，林鄭月娥提出的土地政策，相比起供應土地，更像是為了選情。對於可能與林鄭競爭的財政司司長陳茂波來說，「如果根據這個《施政報告》做財政預算案，怎麼都需要幾千億⋯⋯是不是推陳茂波由跳水高台跳下去，而且沒穿救生衣不會游泳？」一方面，林鄭月娥「晒冷」，另一方面令財政司長陳茂波不得不做赤字預算，導致香港人對陳茂波印象減分。@
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