《華爾街日報》周四(9月23日)引述知情人士的消息說,中共政府不願意救助中國最大的地產商恒大,地方官員已收到指令,為即將而來的暴風雨做好準備,同時監控民情。

報道說,據熟悉討論情況的官員透露,中共當局正要求地方政府為恒大的可能倒閉做好準備,這表明政府不願意救助這家負債纍纍的房地產開發商,同時也在為恒大債務困境可能帶來的經濟和社會後果做準備。

這些官員表示,這些行動是「為可能到來的暴風雨做好準備」,並稱,地方一級政府機構和國有企業已收到指令,如果恒大集團無法有序管理其事務,地方政府和國企到最後一刻才可介入處理善後事宜。

他們說,地方政府的任務是防止動亂,減輕對購房者和整體經濟的連鎖反應,例如限制失業。隨著恒大債務情況的惡化,跟恒大建商業務相關的行業失業以及購房者索償問題都將浮出水面。

《華日》報道說,他們看到的一份官方通知的副本顯示,由於擔心住房蕭條會引發社會不安,貴州省西南部的一個縣級政府敦促官員確保受僱於恒大項目的農民工能拿到工資。

《華日》報道說,知情人士表示,地方政府已收到指令,召集會計師和法律專家小組,審查恒大集團在該地區的業務財務狀況,並與當地國有和私營房地產開發商交談,準備接管恒大在當地的房地產項目,並成立執法小組,監測公眾的憤怒和所謂的「群體性事件」。群體性事件是中共當局對抗議活動的委婉說法。

恒大在未來幾周面臨一系列的債券支付。首先,恒大發行的公司債「20恒大04」周四到期,該公司周三早間發布公告稱,付息方法已通過場外方式協商解決。這令此前對該期債可能出現付息違約的憂慮暫時得到緩解。

同時中國人民銀行向銀行體系注入資金以支撐市場。這暫時緩解了投資者對恒大崩潰引發溢出效應的擔心。

恒大總部位於深圳,是一家有25年歷史的開發商。它的最近年度報告顯示,它在中國大陸的每個省份都有項目,包括約800個在建項目,分布在二百多個城市。該公司不斷加深的財務問題使投資者、員工、供應商和購房者感到不安,並開始蔓延到中國經濟的其它部份。

該公司表示,在推遲支付給供應商和承包商的款項後,恒大的一些房地產項目的工作已被叫停。隨後,一些未收到恒大付款的承包商和購房者在恒大辦公室進行抗議。

《華日》報道說,消息人士表示,中共最高金融監管機構——金融穩定發展委員會本月早些時候告訴各省成立工作小組,監測恒大周邊的社會和經濟不穩定因素。

據其中一位人士稱,政策制定者還在考慮逐步放寬中國小城市的一些房地產限制,比如放開第二套住房限制。這名人士說,他們還可能緩和對房地產開發商採取的一些嚴格的去槓桿措施,這些措施在最近幾個月幫助將負債纍纍的恒大推向懸崖。這名人士說,即使如此,任何此類政策的緩和都將侷限於較小的城市,而不會改變全國範圍內控制房地產行業的大型活動。

自二十多年前房地產市場開放以來,中國房價一直在穩步上升。近年來,房價上升到許多家庭無法承受的程度,同時提高了企業和家庭的債務水平,並引發了對泡沫破裂的擔憂。

最近的一輪購房熱始於2020年初,隨著政府轉向房地產投資,以幫助抵消大流行病導致的出口和國內支出的打擊。但到了去年夏末,當局擔心住房市場已經過熱,於是出台了一系列政策,為房地產行業降溫,尤其是控制房地產開發商的大量借款。

最突出的是「三條紅線」政策,要求開發商在從金融機構借入更多資金之前,必須將債務水平降到一定的門檻以下。

為了達到這些硬性規定,恒大已經陸續出售其擁有的一些非核心資產的股份,包括其電動車業務和互聯網業務的部份股份。

《華日》報道說,隨著市場為恒大崩潰的可能性做好準備,中共官方可能會借鑑過去對類似事件的處理,最近的一次是對中國最大的壞帳管理公司中國華融資產管理股份有限公司的救助。今年早些時候,中共法院還裁定,對陷入困境的民企海航集團有限公司啟動破產程序。

在周二給中國中秋節員工的備忘錄中,恒大創始人兼董事長許家印承認,公司面臨前所未有的困難,但他誓言要挺過去。#

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