每年的九月份和十月份是大陸樓市銷售旺季,被稱為「金九銀十」,但今年看來樓市銷售不盡人意,而大陸房企的利潤也在下滑,有評論人士表示,2021或成為中國樓市最痛苦的一年。

據每日經濟新聞消息,大陸樓市傳統的「金九銀十」已經到來,而8月作為拉開這一黃金周期的序章,成交量即使不高也不會太難看,但深圳二手房市場仍未見起色。

深圳南山科技園區房產中介門店負責人談全表示,生意好的時候,一個店面能成交十幾張單,但目前一個月可能也就一單到兩單。到目前為止也看不到往年「金九銀十」的感覺。這條街同行有十幾家門店,目前關掉了三分之一。購房客戶繼續觀望,市場成交陷入停滯狀態。而之前業主基本上很難談價錢,現在只要誠心想賣的業主,還是願意下滑價錢,幅度多的有10%,總價降幅在100萬人民幣至200萬人民幣。

數據顯示,深圳8月份二手房成交量僅為2,043套,同比下降約81.96%。

另一座大陸一線城市上海8月二手房成交量環比下跌24%,同比下跌了40%,已經低於年內平均水平,明顯進入了下行通道。

此外,8月份上海二手房成交均價也出現了今年以來的首次下降,環比下降8%,同比下降5%。

《每日經濟新聞》引用業界人士的分析說,當前房地產市場流動性逐漸減弱,降溫信號明顯。克而瑞研究中心總經理林波表示,一方面價格下來了,另一方面變現,原來需要一個月,現在可能需要半年甚至一年時間,覺得很多人打新房或者搖號的熱情也會降溫。

業界:2021或是中國樓市最痛苦的一年

大陸樓市在中共當局不停打擊之下陷入寒冬,有評論人士認為,2021年有可能成為大陸樓市最痛苦的一年。

和訊名家9月14日刊登了「大偉看樓市」的分析文章,文章表示,大陸房價開始出現全面衰退,其中一個表現是大陸已經有超過七個城市發布或者約談了針對開發商降價的政策與會議。其中包括唐山、昆明、株洲等城市。

而前幾天全國各地的房地產調控還是密集打擊各種漲價,二手房指導價模式蔓延,但最近一個多月,突然風向又變了。從「遏制投機炒房」到「打壓惡意降價」居然只需要幾個月時間。

因為按揭全面收緊,三季度以來,成交量、成交價格都開始出現了明顯的下調表現。

「大偉看樓市」認為從熱點城市二手房數據看,成交量的低迷才開始,四季度疊加信貸的周期性收緊,2021年很可能出現一輪明顯的降價潮。

而房地產市場走勢看政策,短期看政策、中期看政策、長期還是看政策,政策的核心是信貸,管住信貸,房價肯定下跌,所以過去房地產調控看著熱鬧,基本都是漲聲依舊,但最近明顯不一樣了。

對於買房用戶來說,2021年可能很危險了,信貸收緊的時候,房價肯定跌,除非降準減息,否則未來一段時間任何城市買房都需要當心了。

50強房企中47家毛利率下降

隨著上市房企上半年年報陸續出爐,房企營業收入、利潤同比均獲增長的同時,毛利率卻出現普遍下降引發業界關注。

大陸《新京報》房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎,推出《2021年上半年50強房企毛利率排行榜》(榜單)。

從榜單來看,今年上半年,50強房企平均毛利率為22.41%,去年上半年則為28.1%,同比下降5.69個百分點。50家房企中,僅有三家房企毛利率維持正增長,毛利率下降的房企達到47家。50強房企平均毛利率為22.41%,去年上半年則為28.1%,同比下降5.69個百分點。

今年上半年,50強房企毛利率最高者為寶龍地產,雖然毛利率達到35.18%,但同比去年仍然下降了1.88個百分點。排名第50位的藍光發展上半年毛利率同比下降了32.51個百分點至-5.24%,成為50強房企毛利率下跌幅度最高的房企。

而且藍光發展出現債務違約。截至2021年7月12日,藍光發展纍計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。境內多家評級機構大幅下調藍光發展的信用等級。

對於房地產行業毛利率下降的原因,旭輝控股董事局主席林中在中期業績發布會上這樣表示:「行業已經過了暴利時代。」行業會進入一個全方位、高強度的競爭,帶來行業利潤率的回落。

旭輝控股CEO林峰認為:「毛利率下降的主要原因是市場限價,該批結轉項目主要是在2017年、2018年拿的項目,在獲取項目之前並沒有限價政策,隨後便出現限價政策和市場下行的問題。」

《新京報》的報道表示「未來一段時間,在限價和土地等政策的作用下,房地產毛利率仍將延續下降的走勢」。這一判斷幾乎成為業內人士的共識。

林峰預計2021年會成為利潤率的底部。

但億翰智庫分析人士認為,房企普遍反映毛利率在25%以內。事實上,未來利潤率仍需要經歷一個持續探底的過程,可以肯定的是由於地價房價聯動調控,調控持續升級,融資政策不斷加碼,即使利潤率觸達底部,也不太可能會出現大幅度的反彈。#

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