雖然7月末中共政治局會議上提出「抑制資產泡沫」，但是深圳樓市近日傳出消息——繼7月份量價齊跌後，傳出放鬆限購的消息。

消息表示，此次放鬆限購主要針對一方為深圳本地戶籍、另一方外地戶籍的家庭——外地戶籍購買二套房不再有3年社保的限制。

具體來說，一方是本地戶籍的深圳家庭購買二套房，如果產權證上只寫外地戶籍一方，即以外地戶籍一方作為獨立產權，可以不提供外地戶籍一方的3年社保清單，但需要提供本地戶籍配偶的身份證原件及戶口本。

此前，外地戶籍如果購買社保未滿3年，不能單獨持有深圳產權房產；共有產權的家庭，外地戶籍一方持有房產的份額佔比不能高於50%。

也就是說，放鬆限購後，非深圳戶籍人士購買深圳房產的條件放寬，可以單獨持有2套住房，不受社保年限的限制。

目前深圳規劃和國土資源委員會還沒有發放正式文件，但是第一財經網站引述深圳中介人士的話表示，此消息已經得到深圳官方證實，並已經按此執行。

量價齊跌後放鬆限購 中共究竟怕甚麼？

此次深圳放鬆限購前不久，深圳樓市出現量價齊跌。深圳市7月份新建商品住房成交價格為56720元／平方米，環比下跌8.15%。

7月份成交2984套新建商品住房，成交樓面面積30.9萬平方米，分別比6月下跌8.27%和10.83%，更比去年同期下跌53.48%和54.17%。

經濟界人士表示，深圳房價及其漲幅一直在大陸居於榜首，如果深圳房價下跌，可能將帶動其它城市隨著下跌。

但是，評論人士冉學東表示，大陸經濟已經被房地產綁架，可謂「牽一髮而動全身」，房地產低迷，經濟就下行、財政收入就會大幅減少。

地方政府長期依賴土地財政，大陸與房地產相關的債務規模巨大，房地產泡沫一旦破裂，後果不堪設想。

清華大學社會學教授孫立平在6月23日發表的文章中提到，大陸過去20多年高度依賴房地產投資，是「一業興旺百業衰的畸形經濟結構」，即以房地產開發為獨大，結果導致其它產業受到抑制、居民貧富差距拉大、房產過剩嚴重。

7月26日的中共政治局會議提出抑制資產泡沫，業界普遍認為大陸最大的資產泡沫就是房地產市場，比如一線城市售價上千萬房產不足為奇，購房者需要賣掉三四線城市幾套房子或賣掉股票。

大陸上半年新增貨款中，有近4成流向了房地產。

冉學東認為，由於大陸經濟依賴房地產市場，目前政府還會維持房地產泡沫不繼續膨脹，但也不要破裂。◇

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