日前市場流傳上海將收緊住房信貸的消息後，上海上演搶房「鬧劇」，8月30日新房成交突破2000套。最新數據顯示，今年上半年，大陸10大銀行房貸佔同期新貸近半。學者警告，高房價破壞經濟發展，大陸樓市恐悲劇收場。

上海一手房成交量單日突破2000套

據上海房產交易中心數據，截至北京時間8月30日晚上7時20分，上海新房成交已達2042套。此前連續三日新房成交量均超過1000套。8月24日上海市新房成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日更是成交了1056套，8月28日，上海新房市場成交量達1267套，8月29日截至下午3時50分成交1066套。

上海鏈家市場研究部數據顯示，8月22日至8月28日一周，上海市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環比上漲93.02%；成交均價為43,571元／平方米，環比上漲5.60%。近56萬方的周成交量僅次於今年「325新政」頒佈當周的數據。新房市場，周四成交9萬平方米，周五10萬平方米，周六13萬平方米。

另據中原地產推算，上周上海全市二手住宅成交8639套，環比增加34%。

因交易火爆，上海房產交易中心系統8月28日（周日）10點左右一度癱瘓；上次出現這種情況是3月24日上海出台調控新政前一天，當天上海新房成交1360套。

為買房搶離婚 上海登記處現協議離婚高峰

目前市場傳言，當局會提高首套房的首期，由過去的三成提高至五成，也有另一個說法是提高銀行貸款的利率及降低貸款比例，據悉新政策將在9月1日開始。

上海市官方微信「上海發布」29日特別公佈消息稱，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發佈的房地產調控政策。

但民眾並不理會官方的澄清。除了購屋登記網站擠爆當機，上海多個婚姻登記中心從上周末開始出現了前所未有的協議離婚高峰，民眾說：「離了方便買房，頂多到時候再結唄！」

據報，浦東27日一天超過近百對夫婦協議離婚，楊浦則有97對夫婦協議離婚，是平時的三倍。周一，排隊離婚依然在繼續。

按照現行政策，上海非單身人士可以購買兩套住宅，有夫妻因此先離婚將名下房產劃歸至夫妻一方，另一方則可享受首套房三成首付政策。

樓市瘋狂 10大銀行房貸佔同期新貸近半

截至8月29日，大陸10家銀行發佈了2016年的半年報，多家銀行的房貸規模，遠超其它貸款。其中建行、農行、交行三家國有大行的房貸餘額分別高達3.21萬億元、2.24萬億元、6877億元，比去年底增加4077.8億元、3110.34億元、834億元。

大陸央行統計數據顯示，今年1〜6月，全國房貸新增2.36萬億元，同比多增1.25萬億元。剛剛過去的7月份，人民幣貸款增加4636億元，其中住戶部門貸款4575億元，佔比幾乎達到100%。

據《第一財經日報》計算，10家主要銀行上半年新增房貸餘額，合計達到1.13萬億元以上，在全國新增房貸中佔比已達48%。

一線、二線熱點城市房價漲勢不停，房貸對各家銀行貸款的拉動作用愈發明顯。銀行業內人士認為，銀行貸款主要投向房貸的趨勢，在下半年仍然會持續。

學者警告：高房價破壞經濟發展 恐悲劇收場

易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策傳言下市場預期變化造成的成交火爆會帶來一些新的問題，比如說房企趁機漲價、交易中心秩序混亂、商業銀行趁機推銷理財產品等，這都是目前需要提防的一些風險。此類市場交易活躍並非是好事，反而會使得部分購房者因此盲目入市，結果被套。

中國人民大學副校長、金融與證券研究所所長吳曉求8月28日在出席一項有關房地產的研討會上，表達了對中國當前高房價的擔憂。他表示，中國房地產價格超越現階段經濟發展水平，房地產價格上漲嚴重破壞中國經濟的正常環境。

吳曉求警告，如果持續下去一定會以悲傷的方式收場，一是以某種危機的方式收場，二是可能以人民幣某種方式。房地產價格上漲，對中國經濟體系埋下嚴重危機，未來一定是很大的問題。◇

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