上市屋供應大跌 八月加拿大大多倫多樓價漲13%

今夏加拿大多倫多買樓越來越困難。多倫多地產局（TRREB）9月3日最新數據顯示，8月大多倫多地區房屋供應同比跌43%，房屋銷量同比跌20%。樓價同比漲13%至107萬加元，季度調整後樓價環比漲2.4%，是自今年3月以來最大環比漲幅。

地產局認為，房屋掛牌量跌至過去10年新低，令人吃驚，說明房屋供應沒能跟上需求，隨著移民政策再度全面開放，明年多倫多人口肯定會上升，市場恐會更緊張。

按地產局公布的消息，大多倫多地區8月共售出8,596套住宅，比去年同期的10,738套下降了 19.9%，比今年7月的9,368套下降了8%。

但是，新上市的樓源下降至 10,609 套，比去年8月的18,599套下降了43%，比今年7月的12,551套下降了15%。

地產局的報告顯示，今年8月的 MLS房屋價格指數綜合基準（HPIC）年同比上漲了17.37%；所有房屋的綜合平均售價年同比上漲了12.6%至1,070,911元。

低層住宅的屋價上漲最強勁，獨立屋平均售價年同比上升了21.79%，半獨立屋價格升20.45%，鎮屋價格升16.16%，公寓價格升8.09%。

半獨立屋方面，銷售數量年同比下降最多也是416地區，高達32.3%；半獨立屋價格上漲幅度最大的也是905地區，高達21.2%。鎮屋方面，銷售數量下降最大的是905地區的20.8%；樓價下降幅度最大的也是905地區，高達20.2%。

公寓沒有跟從該趨勢，大多倫多地區的公寓銷售數量8月份年同比上升了11.3%（416地區為13.2%），平均售價上升了9.4%（905地區為14.5%）。◇

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