負債累累的中國恒大集團(恒大,3333.HK)於8月31日在中期業績公告中預警,若流動性問題未能解決,或出現債務違約風險;公告並披露在延遲支付部分款項後,部分項目出現停工。而此前不到兩周的時間,中共兩部門約談了恒大,要求其化解債務風險。

首次警告集團存違約風險

據恒大在8月31日發布的中期業績公告顯示,「集團存在借款違約及正常業務過程以外的訴訟風險」。這是恒大首次發出警告指,如未能解決流動性問題,或會出現債務違約。

中期業績公告顯示,今年上半年,集團淨利潤為人民幣105億元,按年減少28.9%。截止6月30日,恒大整體債務上升至1.97萬億人民幣;集團有息負債約為人民幣5,717.75億元,其中一年內到期的負債為人民幣2,400.49億元,佔比42%;集團銀行存款餘額下降到人民幣1,616.27億元,其中受限制現金為人民幣748.55億元,佔比46%。

公告指集團將採取措施,以減輕流動性問題。措施包括調整項目開發時間表、嚴格控制成本、大力促進銷售及回款、爭取借款續貸和展期、出售股權和資產及引入投資者增加本集團及其附屬公司的股本。但如上述措施未能如期執行,流動性問題或進一步惡化,可能導致貸款違約及出現對集團造成重大不利影響的訴訟。

延遲支付款項 項目停工

中期業績公告還顯示,在延遲支付供貨商和承包商款項後,恆大旗下部份房地產項目停工。集團正與供應商及建築承包商洽談,通過延期支付或以物業抵扣欠款,爭取項目復工。

對於延遲支付以及停工的情況,恒大在公告的「報告日期後事項」中補充說,「有關對集團的負面報道對流動性造成一定不利影響,在集團房地產開發業務中,造成延遲支付供貨商和工程款情況,導致部份相關項目停工。」公告亦顯示,截止8月27日,恒大已通過向供貨商及承包商出售物業單位以抵扣部份欠款,涉及金額約人民幣251.7億元。

此外,8月23日,《經濟觀察報》報道稱,廣州市屬國企越秀集團正與中國恒大洽談收購其香港總部大廈事宜。同時,《彭博社》亦引述知情人士透露,中國恒大正在討論出售其香港總部大廈,以幫助集團緩解資金壓力。

在恒大發布中期業績之前,8月19日,中共央行和中共銀保監會約談了恒大,要求其化解債務風險,維護房地產市場和金融穩定。而在恒大預警違約風險的第二日(9月1日),中國恒大官方網站發布新聞稿稱,恒大八大副總裁及相關工作組簽署「保交樓」軍令狀。@

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