樓市變冷波及下游行業 深圳傢俬賣場生意冷清

深圳樓市在中共不斷打壓之下成交量大幅下滑，近來，樓市冷清的情況已經波及下游的傢俬行業。深圳傢俬賣場的打折、清倉廣告隨處可見。

據《證券時報》8月30日報道，深圳羅湖筍崗片區集聚了多家大型傢俬賣場，在商場內，打折、清樣板貨的廣告比比皆是。

在一家傢俬賣場開店的黃經理表示：「原本以為在去年疫情之下的生意差，沒想到今年的生意也不怎麼樣。我的感覺是今年買屋的人少了，所以我們的生意也少了。」

黃經理表示：「像這種用E0板材定製的衣櫃，每平方米800多元我們都做，要放在前兩年的最低價都要1,200元以上。」

一些售賣實木傢俬的店員透露，今年的價格普遍比去年下跌10%左右：「我們現在都不敢開高價。」

黃經理認為：「現在深圳的樓市調控嚴厲，買樓的人少了，買傢俬的人自然也會受到影響。現在深圳很多傢俬賣場人氣都不高。」

從去年7月15日以來，深圳市當局發布了一系列對樓市的「調控」政策。被稱為「7.15」新政，規定了「深戶須社保滿三年」才能買屋，而離婚的夫婦，3年內有過買屋記錄的，也要按照離婚前的家庭屋源總套數來判定有沒有買屋名額，該政策取消了很多人的置業資格。

進入今年以來，2月份推出二手樓的參考價（市場價格的50%～70%），直接用行政手段打壓二手樓的樓價；隨後，銀行按照參考價發放按揭令置業者首付大幅上升；銀行對消費貸進入樓市的資金進行審查追繳，發現後限期還給銀行等等。

數據顯示，今年1月份，深圳二手樓成交量近9,000套，到6月就只剩3,200多套。

根據四大中介（樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產）公開掛盤出售數據統計，截至7月31日，深圳掛盤出售樓源133,548套（存重複樓源），環比6月30日的126,770套在售樓源上升5.3%。

市場上二手樓出售樓源掛牌量呈現持續上升態勢。掛盤積壓，顯然是賣不出去。有人統計，2～5月份，深圳中介的人均網簽數從0.12套/人，一路下滑至0.07套/人。

7月，深圳市二手住宅成交2,557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超八成。成交面積24.02萬平方米，同比下跌近八成。

樂有家研究中心的統計數據顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬餘套，同比下降12%。其中，二手住宅成交28,442套，同比下降35%。

《每日經濟新聞》認為，從數據層面看，深圳二手樓市場已經進入了冷凍期。

二手樓如此，新樓銷售也不樂觀。從5月開始，多個樓盤「打新」遇冷，並出現近兩年少有的開盤未售罄的局面。

6月24日，深圳東部的某純新盤發布的折扣說明中表示：「最高可打到88.6%的折扣，即使是首付三成客戶，只要開盤後3天內準時簽約，折扣也在91.3%。」

評論人士文小剛對大紀元表示，房地產是一個牽涉巨大產業鏈的行業，向上會影響水泥、鋼筋、玻璃等行業，再向上還會牽扯煤炭、鐵礦石等行業；向下看，因為買樓要裝修，這會影響木材、廚房衛生間用具、冷氣機、雪櫃、洗衣機、電視等家電產品的銷售。

房地產業遇冷會直接影響這些產業的經營狀況，還會影響民眾就業，像建築工人、房產中介等。

文小剛認為中共現在害怕資金流向房地產而掏空製造業，也害怕吹大房地產泡沫，但打壓房地產業會造成很多產業萎縮，經濟不振，而中共現在面臨的問題太多了，也只能頭痛醫頭，腳痛醫腳了。◇

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