加拿大大選重要議題：如何解決住房危機

2021年聯邦競選的一個重要議題，將是住房負擔能力問題。各主要政黨都意識到了這一點。

2年前的上次聯邦大選投票前，地產公司Zoocasa做的一項民調發現，84%的受訪者認為，住房負擔能力是一個對加拿大人產生負面影響的主要問題；72%的受訪者表示，他們過去一周與朋友、家人或同事就住房或房市進行過交談。

現在的情況並無改善，正如加拿大住房和更新協會（CHRA）執行總監莫里森（Jeff Morrison）所說：「無論你處在住房光譜的哪個位置，這個國家的住房正處於危機狀態。」

據CBC報道，加拿大各政黨都有應對住房負擔能力問題的承諾或表態。

自由黨尚未公布其競選政綱，但自由黨政府在其2021年的預算中有關於應對住房問題的政策。

該預算包括投資25億元，用於建造3.5萬個經濟適用房單元，其中15億元用於政府的「快速住房計劃」，該計劃旨在以比通常情況下更快的速度，建造新的經濟適用房單元。

自由黨還提議，針對「未充份利用」的住房徵收新稅。

‧ 在3年內建造100萬套住房；將至少15%的聯邦政府物業轉化為住房；制定一項原住民住房戰略。

‧對不居住或不打算移居加拿大的外國投資者，至少在未來2年內禁止他們購買房屋。

‧鼓勵提供7至10年期的房屋抵押貸款；對壓力測試和保險要求進行調整，以幫助人們更容易獲得按揭。

‧ 在未來10年內建造500,000套經濟適用房。

‧ 對非加拿大公民或永久居民購買房屋徵收20%的外國買家稅。

‧提議設立由加拿大抵押和住房公司（CMHC）承保的30年期抵押貸款，幫助買家進入市場。

綠黨尚未發布其2021年選舉政綱，但該黨最近提議，聯邦政府使用更新的公式重新定義經濟適用房。

該黨還提議，對房地產領域的外國投資進行更嚴格的監管，並設立聯邦「空置房屋稅」，針對空置單位的外國個人和企業業主。

原住民社區與加拿大政府之間的關係，今年上半年是新聞報道的關注點之一。原住民社區的住房也是一個嚴重問題，據報道，每15名原住民人士中，就有1人曾無家可歸；加拿大總人口中，是每128人中有1人經歷過無家可歸生活。

原住民住房管理協會（AHMA）行政總裁普福（Margaret Pfoh）表示，原住民住房問題已經存在了幾十年，這次聯邦大選是一個面對此問題的機會。她呼籲所有加拿大人支持原住民。

她說，保守黨和新民主黨都已承諾這樣做，但自由黨政府還沒有相關的承諾。

加拿大的房價節節高昇已經使很多人望而卻步，市場數據顯示，加拿大的住宅總是供不應求，行家也總是以此為由解釋房價上升的原因。

據CBC的報道，卑詩大學教授、倡導組織Generation Squeeze的創始人克肖（Paul Kershaw）表示，加拿大不回答一個基本但棘手的問題，將無法解決住房危機問題。「在這個國家裏，我們還沒有作出決定，就是房價上漲到底是好還是壞。」他說。

他表示，加拿大的房地產市場陷入了一種循環，將房價推到了不可持續的高水平。這通常會讓業主感到高興，使試圖進入房市的人感到恐懼。

克肖說，房價調整可以通過增加住房供應，或者通過增加對房產出售獲利的稅收等措施來實現。

保守黨的競選承諾中，包括了將至少15%的聯邦政府物業轉化為住房，這顯然是為了增加住房供應。

莫里森表示，這是一個難解的課題，需要各政黨的關注。他認為該問題目前獲得的關注還不夠。#

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