2021年聯邦競選的一個重要議題,將是住房負擔能力問題。各主要政黨都意識到了這一點。

2年前的上次聯邦大選投票前,地產公司Zoocasa做的一項民調發現,84%的受訪者認為,住房負擔能力是一個對加拿大人產生負面影響的主要問題;72%的受訪者表示,他們過去一周與朋友、家人或同事就住房或房市進行過交談。

現在的情況並無改善,正如加拿大住房和更新協會(CHRA)執行總監莫里森(Jeff Morrison)所說:「無論你處在住房光譜的哪個位置,這個國家的住房正處於危機狀態。」

據CBC報道,加拿大各政黨都有應對住房負擔能力問題的承諾或表態。

自由黨承諾

自由黨尚未公布其競選政綱,但自由黨政府在其2021年的預算中有關於應對住房問題的政策。

該預算包括投資25億元,用於建造3.5萬個經濟適用房單元,其中15億元用於政府的「快速住房計劃」,該計劃旨在以比通常情況下更快的速度,建造新的經濟適用房單元。

自由黨還提議,針對「未充份利用」的住房徵收新稅。

保守黨承諾

‧ 在3年內建造100萬套住房;將至少15%的聯邦政府物業轉化為住房;制定一項原住民住房戰略。

‧對不居住或不打算移居加拿大的外國投資者,至少在未來2年內禁止他們購買房屋。

‧鼓勵提供7至10年期的房屋抵押貸款;對壓力測試和保險要求進行調整,以幫助人們更容易獲得按揭。

新民主黨承諾

‧ 在未來10年內建造500,000套經濟適用房。

‧ 對非加拿大公民或永久居民購買房屋徵收20%的外國買家稅。

‧提議設立由加拿大抵押和住房公司(CMHC)承保的30年期抵押貸款,幫助買家進入市場。

綠黨理念

綠黨尚未發布其2021年選舉政綱,但該黨最近提議,聯邦政府使用更新的公式重新定義經濟適用房。

該黨還提議,對房地產領域的外國投資進行更嚴格的監管,並設立聯邦「空置房屋稅」,針對空置單位的外國個人和企業業主。

原住民住房問題

原住民社區與加拿大政府之間的關係,今年上半年是新聞報道的關注點之一。原住民社區的住房也是一個嚴重問題,據報道,每15名原住民人士中,就有1人曾無家可歸;加拿大總人口中,是每128人中有1人經歷過無家可歸生活。

原住民住房管理協會(AHMA)行政總裁普福(Margaret Pfoh)表示,原住民住房問題已經存在了幾十年,這次聯邦大選是一個面對此問題的機會。她呼籲所有加拿大人支持原住民。

她說,保守黨和新民主黨都已承諾這樣做,但自由黨政府還沒有相關的承諾。

難解的高房價問題

加拿大的房價節節高昇已經使很多人望而卻步,市場數據顯示,加拿大的住宅總是供不應求,行家也總是以此為由解釋房價上升的原因。

據CBC的報道,卑詩大學教授、倡導組織Generation Squeeze的創始人克肖(Paul Kershaw)表示,加拿大不回答一個基本但棘手的問題,將無法解決住房危機問題。「在這個國家裏,我們還沒有作出決定,就是房價上漲到底是好還是壞。」他說。

他表示,加拿大的房地產市場陷入了一種循環,將房價推到了不可持續的高水平。這通常會讓業主感到高興,使試圖進入房市的人感到恐懼。

克肖說,房價調整可以通過增加住房供應,或者通過增加對房產出售獲利的稅收等措施來實現。

保守黨的競選承諾中,包括了將至少15%的聯邦政府物業轉化為住房,這顯然是為了增加住房供應。

莫里森表示,這是一個難解的課題,需要各政黨的關注。他認為該問題目前獲得的關注還不夠。#

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