美國房地產經理人協會(National Association of Realtors, NAR)的數據顯示,待售住房存量短缺,加上購房者需求旺盛,抵押貸款利率較低,推動了美國房價在第二季度飆升,並創下同比歷史最高年增長率。

美國房地產經理人協會在周四(8月12日)的一份報告中稱,2021年第二季度,現有獨棟住宅的價格中位數,較去年同期大幅攀升了22.9%,達到35.79萬美元的歷史最高水平。將近23%的增長意味著,它比一年前增加了66,800美元。

與此同時,美國房地產經理人協會統計的183個大城市房地產市場中,有12個報告了同期房價上漲超過30%。在馬薩諸塞州的皮茨菲爾德(Pittsfield),獨棟住宅價格上漲了46.5%;德薩斯州的奧斯汀-朗德羅克(Austin-Round Rock)的獨棟住宅價格上漲了45.1%;佛羅里達州的那不勒斯-因莫卡利-馬可島(Naples-Immokalee-Marco Island)上漲了41.9%。

該報告還顯示,在183個大城市房地產市場中,94%的市場在第二季度經歷了兩位數的價格上漲,而第一季度為89%。

美國房地產經理人協會首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)在報告中表示:「過去一年,房價上漲和隨之而來的房地產財富積累非常驚人,但不太可能在2022年重現。」「有跡象表明,市場上出現了更多的供應,而一些需求正在減少。」

雲補充說:「房地產市場似乎將從『超熱』轉向『溫熱』,房價漲幅明顯放緩。」

房地產經理人協會表示,不斷上漲的房價,使那些想買第一套房的人尤其感到困難。

雲說:「首次購房者的住房承受能力正在減弱。不幸的是,利率處於歷史低位的好處,被房價過快上漲所抵銷。」

雖然平均抵押貸款利率仍處於歷史低位,低於3%,但根據抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)周四發布的一份報告,利率在連續六周下降後,於本周開始上升。該報告將利率上升原因,與強勁的勞動力市場和收益數據聯繫起來。

報告顯示,30年期抵押貸款的平均利率從上周的2.77%上升了10個基點,至2.87%。基準利率在今年4月達到3.18%的最高水平,去年同期僅為2.96%。

銀行利率網(Bankrate)首席金融分析師格雷格·麥克布萊德(Greg McBride)在一份電子郵件聲明中告訴《大紀元時報》(The Epoch Times),正在進行中的經濟復甦,以及通脹壓力可能會推高抵押貸款利率,這可能會對住房需求產生降溫效應。

麥克布萊德表示:「抵押貸款利率仍大幅低於今年春季的水平,但隨著經濟走強和通脹上升,上行風險肯定是存在的。」

美聯儲7月份的一份分析報告顯示,在疫情期間,主要受需求激增的推動,房地產市場大幅收緊。

「因此,放寬任何由疫情引起的供應方面的限制,可能都無助於為市場降溫。新增的需求甚至超過了疫情前的供應水平,這一缺口太大,無法在短期內通過新建房屋來填補。」

美聯儲稱,這場疫情迫使許多美國人更多時間待在家裏,可能引發人們對更寬敞的生活空間的需求,並吸引更多買家進入房地產市場,而較低的利率可能進一步刺激了對住房的需求。

與此同時,根據美聯儲的分析,待售房屋庫存已經跌至歷史最低水平。部份原因是房主不願在疫情爆發期間上市,慷慨的抵押貸款延期支付計劃和止贖禁令,可能也壓制了供應。#

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