全英房屋貸款協會(Nationwide Building Society,NBS)於上月底公佈最新英國多項樓市相關數據,7月份英國平均樓價錄得24.4萬英鎊,經季節性調整後的樓價指數按月下跌0.5%,按年則上升10.5%,低於市場預期的12.1%。

英國整體樓市平均價格走勢/日期:2020年7月至2021年7月(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)
英國整體樓市平均價格走勢/日期:2020年7月至2021年7月(來源:全英房屋貸款協會/大紀元製圖)

該協會首席經濟師Robert Gardner表示:「短期內對房地產的剛性需求將持續強勁。近幾個月消費者信心回升,息口維持在低水平,再加上供應短缺,樓價持繼續受到支持。然而,到了年底前景將較難以預測,9月過後當印花稅假期完結後,市場活動可能會慢下來。」

根據NBS公佈的第二季資料,倫敦平均樓價依然是遠遠拋離其它地區,錄得51.0萬英鎊, 約高於全英均價1.1倍,倫敦樓價按年增長7.3%。

至於倫敦外圍,包括伯明翰、雷丁、聖奧爾本斯及沃金等城市的最新平均樓價為39.4萬英鎊,按年上升8.2%,而曼徹斯特與利物浦所在地的西北區均價為18.9萬英鎊,年漲10.9%。此外,蘇格蘭及北愛爾蘭的價格分別為16.6萬和16.4萬英鎊,年比上升7.1%與14.0%。

細分房屋類別,英國一間獨立屋(Detached House)平均售價33.8萬英鎊、半獨立屋(Semi-Detached House)23.9萬英鎊、排屋(Terraced House)20.4萬英鎊,而至於公寓(Flats)均價為18.7萬英鎊,約獨立屋售價的55%。

負擔比率(平均樓價除以平均收入)方面,全英第一季數值錄得6.6倍,去年同期是6.0倍,而倫敦的最新比率為11.0倍。首次置業人士的按揭還款與稅後入息比率是31.1%,倫敦情況為54.8%。@

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