深圳二手房成交創10年新低 萬餘中介轉行

有業界人士日前透露，隨著深圳二手房市場越來越冷清，約有萬餘中介人員離開該行業，中小中介面臨關店、倒閉窘境。

今年2月8日，深圳當局推出「二手住宅成交價格參考機制」後，二手房市場迅速轉冷。所謂「二手住宅成交價格參考機制」就是當局對深圳3,595個小區編制「成交參考價」。該價格一般是市場價格的七折，隨後，銀行也根據該指導價格放貸，使買房首付飆升，令二手房市場成交迅速下滑。

據大陸《第一財經》報道，該政策推出半年後，對樓市的實際影響超出了市場預期，深圳市住房和建設局統計顯示，2021年6月全市二手商品住宅成交環比下跌14%，同比下跌73.80%。這是2011年之後深圳二手房成交量首次在非黃曆新年期間跌破3,000套關口，「創10年新低」。去年同期，深圳二手房網簽量為10,594套。

今年上半年，深圳二手住宅僅過戶2.8萬套，環比下降45%，同比下降35%，過戶量為近三年來新低。

報道表示，在樓市中，地產經紀往往最先感知到行情的走向。多名業內人士透露，今年上半年深圳房產中介人員流失有10,000人左右。隨之而來是小體量房產中介機構的關店、倒閉。

深圳寶安區房產中介門店店長小羅透露，去年至今的門店成交狀況用「過山車」來形容在恰當不過。

去年下半年，小羅的門店一個月少則開三四單，多則六七單。而在今年上半年，整個門店沒有一人開單。二手房指導價出台後，原本計劃黃曆年後返深工作的同事，有三分之二沒有回來。而且不少同行如果熬到五六月份仍未見起色，就選擇主動關門歇業。

小中介機構走到關門歇業邊緣，品牌中介機構生意也不樂觀。福田區一品牌中介機構門店的一位負責人表示，他所在的門店已經將主營業務轉向房屋租賃和商、辦項目的代理業務，店員也由鼎盛時期的二十人縮至一半。同樣是福田區的另一家品牌機構門店的負責人也講述了類似的情況。

很多離職的中介經理人常常選擇加入外賣派送員、快遞員及銷售人員行業。#

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