美聯工商舖今日（7日）公佈2021年上半年工商舖市況，工商舖合共錄得3,712宗買賣，工商鋪整體成交量升幅為163.8%；成交金額711.6億元，按年升216.7%。美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪表示，受去年工商舖市場撤辣及本港疫情緩和等因素帶動，今年上半年工商舖市場出現復甦。稍後恢復通關在望，而全球持續推行量化寬鬆，會繼續推升資產價格，預計今年全年，工商舖成交量有望達到7,600宗，較去年全年上升約一倍。

據美聯工商舖數據，2021上半年，工廈成交量按年上升170.2%，商廈按年上升190.2%，但鋪位上升134.8%，為三者中最低。

今年上半年服裝、食肆、百貨等租戶開始重返核心區，上半年商舖成交宗數共錄972宗，按年升134.8%，金額約194.4億港元，按年升104.3%。

美聯旺舖董事梁國文表示，全球疫情仍然反覆，即使日後通關，訪港旅客人次仍難以在短期内恢復到疫情前水平，因此本港經濟仍需依賴本地消費。而現時舖位租金水平仍然較低，對飲食業有一定吸引力，料食肆將繼續成為租務主體。

在傳統四大核心區中，旺角區舖租市場恢復最快，中環緩慢回升，尖沙咀區空置率為四個核心區最高。

梁國文指，相較於核心區，民生區表現會更加樂觀，在現時的舖位租金水平下，凍肉店的前景將保持平穩。

工廈市場方面，以2018年為基期，美聯工商舖數據顯示，2021年上半年工廈售價上升3.4%，但租金下跌0.8%，租售價已重返2018年初水平。在上半年十大矚目工廈成交中，基金買家居多，包括黑石基金、絲路基金、安祖高頓基金等。除了基金買家，中資企業華潤物流購入十大工廈中的屯門東亞紗廠工業大廈全幢以及長沙灣恆發工業大廈全幢。

美聯工商董事陳偉志表示，在全球量化寬鬆及工廈售價低基數效應等因素影響下，工廈市場在下半年表現會繼續向好，料下半年工廈成交量達2,100宗，總計全年可達到4,100宗，按年升約九成半，下半年售價料可再升5%。

商廈市場方面，2021年上半年，甲廈售價累升3.8%，五十大甲廈成交量按年錄得97宗買賣，按年反彈逾1.8倍，但租賃市場表現仍疲弱，市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，下半年整體甲廈售價升幅料在5%以內，但核心區甲廈可望跑贏，因為過去兩年跌幅較大且未來供應有限。

受制於高空置率，翁鴻祥預計甲廈租金下半年保持平穩，難以大幅回升，全年升幅料在5%以內。此外，明年為寫字樓供應高峰期，而新落成的項目集中於非核心區，包括東九龍、長沙灣等地，因此非核心區租金較難回升。@

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