全球房地產服務商戴德梁行(Cushman & Wakefield)今日(7日)發表香港寫字樓及商舖租賃市場第二季表現,兩者均出現回穩跡象。

首先,寫字樓整體租金在2021年第二季下跌幅度收窄,按季平均下跌1.4%。尖沙咀區和九龍東的寫字樓租金分別按季下跌 3.5% 和 2.3%,是跌幅最高的兩個分區。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生指:「由於大部分租戶仍嚴格控制成本,且寫字樓的待租面積持續偏高,加上經濟現正處於復甦初期,所以寫字樓租金仍然受壓。」

淨吸納量從第一季負900,000 平方呎的歷史高位顯著回落至第二季的負192,400 平方呎。棄租面積減少223,700平方呎,按季下跌31%,從 724,500平方呎減至 500,800 平方呎。

整體待租率維持在14.4% 的水平,第一季則為14.0%。蕭亮輝續指:「隨著寫字樓租戶於過去數月更願意作出與房地產相關的決定,我們留意到第二季的租賃活動和查詢逐步回升,但整體待租率仍然徘徊在 14% 左右。我們預期待租率於2021年下半年仍然保持相當穩定,但當新項目於明年逐漸落成時,整體的待租面積將會增加。」

2022年將有合共275萬平方呎的新寫字樓供應,當中包括太古坊二期、AIRSIDE、創紀之城第8期、觀塘道388號和荔枝角道888號。

零售市場方面,受惠本地消費的支持,今年首5個月按年增長 8.9%。珠寶與鐘錶業和時裝與配飾業的銷售數字分別按年增長 34.2% 和25.6%。然而由於租戶和業主對整體經濟的長遠復甦仍抱謹慎態度,因此第二季的整體商舖租金仍然保持平穩。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指:「受到疫情影響,追尋休閒和時尚活動的需求受到壓制。我們見到高級餐飲取而代之令需求急升,使餐飲業,特別是高端和特色的豪華餐飲商戶紛紛租用市內較優質的商舖地點。但這個需求目前只集中於部份強調嚐味和個人體驗的餐飲品牌,傳統和連鎖餐飲店不一定能在這波復甦週期中受惠。反而,我們預計當與內地的跨境往來限制在不久後放寬時,將導致整體零售需求出現短暫下跌,尤其是當港人恢復出境旅遊後,將對餐飲業帶來壓力。」

與此同時,健身品牌也在香港持續發展和不斷擴張。自疫情爆發以來,健身中心當中尤以主打24小時營業健身室的數目呈幾何式增長。預計這個健身熱潮將在 2021 年及隨後數年仍然持續。

此外,政府近期推出電子消費券計劃令每名合資格香港永久性居民及18歲或以上新來港人士可獲5,000港元電子消費券,總額達360億港元,此計劃預期可帶動0.7個百分點的經濟增長,除刺激本地消費市場外,該計劃亦將鼓勵小商戶及消費者採用電子支付渠道。林應威先生續稱:「隨著此計劃於7 月 4日開始接受登記,我們相信將於2021年下半年為市場帶來積極的推動作用。加上與國內的跨境往來限制可望在短期內放寬,我們對香港的零售市場在不久將來逐步復甦抱審慎樂觀態度。」@

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