全球房地產服務商戴德梁行（Cushman & Wakefield）昨天（8日）發表2022年第二季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望。自四月份起，本地第五波疫情漸見緩和，寫字樓租賃活動逐漸恢復，甲級寫字樓整體租金跌幅再度收窄，按季僅下降0.8%。然而，市場再度呈現負吸納量，使待租率按季錄得輕微上升。另一邊廂，本地整體零售市道依然疲弱，今年首五個月零售業總銷貨額受第五波疫情影響保持低位。儘管如此，主要零售區商舖租金表現平穩，生活用品、運動及健體行業於疫情期間異軍突起，成為本地零售新趨勢。預計在新一輪消費券的刺激下，消費信心將慢慢恢復，下半年商舖租賃活動將較上半年活躍。

踏入第二季，雖然環球及本地經濟狀況依然未見明顯起色，但租賃活動已較之前活躍，寫字樓整體租金跌幅進一步放緩，按季回落約0.8%（第一季按季跌幅0.9%），上半年累計下跌1.7%。就分區而言，次季以港島東及九龍西的租金跌幅較大，按季分別下調1.6%及2%。由於各分區平均租金從2019年4月份高位至今已累積超過兩成七的跌幅，現時租金處於相對吸引水平，特別是核心區份，一向備受銀行和金融機構追捧，而非核心區也是企業擴展及節省成本的不二之選，相信下半年租金下跌幅度介乎1至2%，並預料會由核心區引領復甦。

吸納量方面，之前連續三季錄得正吸納量，反映企業在租金下調的情況下積極部署未來寫字樓策略，包括搬遷或升級至較新大廈。儘管第二季依然有不少新租賃成交，但有部份將約滿的面積陸續回歸市場放租，令待租面積上升，總結全季吸納量為負176,900平方呎。就新租賃成交而言，仍以銀行及金融行業租戶（29.2%）佔比面積最大，居次的專業服務及房地產（17.5%）按季大增7.6個百分點，至於消費品及製造業也較之前活躍。全港甲級寫字樓整體待租率較上季上升0.2個百分點，至13.8%。

戴德梁行香港董事總經理及項目／企業服務部主管蕭亮輝指出：「下半年在非核心區將有多個大型寫字樓項目相繼落成，總樓面面積達250萬平方呎，適合不同類型企業用作擴充、升級或從核心區遷移以節省營運成本。新租賃需求方面，除了銀行及金融業和專業服務及房地產行業等主力外，我們留意到醫療和美容業亦錄得不少新成交，佔第二季新租賃樓面面積約5.2%；另外，服務式寫字樓和共享辦公營運商亦於新常態下持續擴充。因此相信新增需求將有助消化部份新落成面積，預料今年年底整體待租率將升至16-17%水平。」

零售市場–舖位租金吸引餐飲業積極考慮進駐

今年第二季零售市道仍然疲弱，一至五月份本地零售業總銷售貨額按年同比下跌2.9%，其中以服裝及配飾和珠寶及鐘錶的跌幅最大，只有藥品及超市等生活必需品錄得升幅。儘管如此，各主要商業區的商舖空置率錄得不同程度改善，例如銅鑼灣區重回2021年底水平至7.9%，旺角區亦從去季的16.4%下降至12.7%。

隨著疫情開始受控，消費者開始放膽外出消費，多個主要地區的商舖租金已回穩，中環和旺角分別升0.1%及0.6%，部分地區的租金即使下調，幅度亦屬輕微，按季跌幅由0.2%至1.3%不等。至於在第五波疫情首當其衝的餐飲業，受惠於政府進一步放寬食肆限制，多區餐飲業的舖位租金按季微升上漲0.6%至1.5%，中環租金則持平。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指出:「餐飲行業表現進取，現時餐飲舖位租金處於較低水平，加上第二期消費券發放在即，以及政府新班子上場將帶來新景象，部分飲食集團經營者看好前景，趁機進駐較高級及傳統核心地段提升品牌知名度及搶佔先機。展望未來，租賃活動將會更為活躍，個別地區的租金有機會回升3%至5%。我們預期零售及餐飲業舖租於下半年將升1%至5%，抵銷1至6月份的跌幅，全年整體租金水平將平穩發展。」

林應威補充：「除了傳統零售及餐飲業外，自疫情爆發以來，市民更為注重身心健康，加上未能外遊，故更著重本地消費，近期生活用品和運動行業不斷擴張進駐，室內攀石中心，積極擴張，成為商舖市場的增長動力之一。」@

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