戴德梁行於日前發表《香港房地產市場2023年回顧及2024展望》報告,表示本港第四季甲級寫字樓整體淨吸納量(截至11月中)錄得正379,700萬平方呎,主要受九龍西新落成甲廈的預租面積所帶動,使該區本季度淨吸納量錄得正334,200平方呎。除中區外,各分區的淨吸納量錄均於本季度重返正數。新租賃活動方面,按租賃面積計算,以保險業(39%)佔比最高,主要受一宗大型預租個案帶動,其次為銀行及金融業(14%)及公營機構(13%)。

回顧2023年表現,在環球經濟前境不明朗的情況下,整體營商氣氛維持審慎,成本控制仍然是企業首要任務,因此寫字樓租賃活動在通關後未見明顯反彈,年初至今(截至11月中)整體淨吸納量仍維持負267,100萬平方呎,把待租率推至18.0%水平。寫字樓租金因而受壓,截至11月底數字,整體甲廈租金年初至今累跌7.2%。

展望將來,戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝先生表示:「通關後,寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢,加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成,屆時待租率難免被進一步推高至19%以上,將超越2004年第一季度18.1%的有記錄的高位。另外,鑑於明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成,預計2024年寫字樓租金將繼續調整,全年下調7至9%,為有意升級搬遷的企業提供了大量優質且價錢合理的寫字樓選擇。」@

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝。(戴德梁行提供)
戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝。(戴德梁行提供)

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