自去年中共強行實施「港版國安法」後,香港97年主權移交後再迎來一波移民潮。英國自今年年初實施BNO簽證,早前又推出新政策,協助首次置業人士「上車」,對港人而言是一大好消息。當地樓市繼續熾熱,平均樓價在近半個月內上升0.8%,創六年來的新高。有專家表示,樓價受政府免印花稅政策影響,屬短期升溫。

英國房地產網站Rightmove本周一(6月21日)公佈當地平均樓價,該數據在5月9日至6月12日之間,收集全英逾9成待售樓盤的廣告後進行分析,發現自今年5月中旬至6月上旬,短短半個月,上漲0.8%,至336,073英鎊(約363萬港幣),是自2015年來最大的升幅。分析指,基於中共病毒疫情影響以及政府的房產刺激政策導致房產供不應求,出現價格大幅飆漲。

英國樓價今年已兩度破紀錄,據當地官方樓價指數顯示,今年4月當地樓價已重回前一年疫情尚未爆發的高位。然而,交易市場增長卻有所放緩。同年4月交投,較兩年前同期增加45%,上月增幅更只有17%,相較疫情爆發前的數據遜色不少。

Rightmove 房產數據主管班尼斯特(Tim Bannister)表示,目前可供出售的房產數量是歷史新低,但市場需求仍非常強勁,而且新房庫存的平均價格亦創歷史高點。他指出,交易市場增長放緩部份源於高昂的樓價及放售樓盤數目跌至低水平,令部份買家卻步。不過,他補充道,Rightmove網站的瀏覽量及搜尋器數量仍高企,反映買家仍有很大需求。

專家:印花稅取消或影響入市意慾

宏願移民(香港)公司高級顧問宋景輝向《大紀元》表示,當地樓價短期飆升是受政府免印花稅政策影響,故屬短期升溫。他認為,當地印花稅全額減免優惠即將結束,並在10 月完全取消,或會影響港人入市意慾。

宏願移民(香港)公司高級顧問宋景輝認為,隨着印花稅取消,將會影響買家入市意慾。(文苳晴/大紀元)
宏願移民(香港)公司高級顧問宋景輝認為,隨着印花稅取消,將會影響買家入市意慾。(文苳晴/大紀元)

宋景輝認為,由於當局將在10月完全取消免印花稅政策,故樓價將在9月上旬再創新高,或比今年所公佈的升溫來得更高。然而,英國樓市將在10月後開始逐步降溫,或會拖低全年升幅,「其實英國樓價已經一路創新高,平均年增一成。」

被問及有沒有港人趕在全額減免印花稅限期前入市,宋景輝表示,移民英國的客戶中有部份是有未出發先置業,目的是趕及在限期前「上車」。公司近期亦一直在周末舉行英國樓盤的講座,包括倫敦、保頓、利物浦和曼徹斯特,幾乎場場爆滿。當中有客戶向他表示,除免印花稅吸引外,當地的低息環境亦是重要因素之一。@

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