3月份澳洲房價飆升 監管機構可能出手干預

3月份，全澳房產價格以30年來最快的速度飆漲，悉尼和墨爾本的房價在一個月內上漲了數萬元。

房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，3月份，全澳房產價格上漲了2.8%，其中悉尼月內上漲3.7%，墨爾本上漲2.4%。今年第一季度，悉尼住宅價格上漲6.7%，墨爾本上漲4.9%。

漲幅最大的是獨立房。目前悉尼獨立房的中位數房價為1,112,671澳元，自2月份以來上漲了約5萬澳元；墨爾本獨立房中位數房價上漲了2萬澳元，達到859,097澳元。今年第一季度，悉尼的獨立房價格上漲了8.2%。

據悉尼晨鋒報網站報道，澳新銀行（ANZ）最近預測顯示，在2022年房價放緩之前，悉尼和墨爾本的房產價格可能會分別激增19%和16%。該銀行的經濟師表示，監管機構可能會進行干預，遏制貸款，以阻止市場過熱。不過到目前為止，澳洲審慎監管局（APRA）尚未就按揭標準作出回應。

CoreLogic研究部總監勞萊斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價上一次飆升到這個水平還是在2015年的6月和7月。

「在這種短暫的激增之後，隨著對投資者貸款限制的啟動，增長速度會迅速放緩」，他說。

次發達地區的住宅自疫情大流行後一直引領著澳洲房價的熱潮，導致人們猜測這會促使人們長期從州府城市外流，轉而選擇低密度的鄉村生活，但新的數據顯示，主要州府城市現在又開始引領房價漲幅。上個月，除了墨爾本的房價被維州鄉村住宅小幅超越外，每個州府城市的房價增長速度都快於次發達地區城市。

勞萊斯還表示，在悉尼、墨爾本和布里斯本等州府城市中，高端房產的房價漲幅也開始超過低價房產。

然而，澳新銀行和CoreLogic都表示，2021年下半年，房價快速增長的步伐將放緩。雖然創記錄的低利率預計將維持數年，但住房可負擔能力問題、財政刺激措施的減少以及貸款政策收緊的可能性都可能在未來幾個月內產生影響。

3月份悉尼的公寓房價增長了2.1%，墨爾本公寓增長了1.7%，兩個城市的新公寓中位數房價分別為755,360澳元和593,121澳元。布里斯本房價當月獨立房房價上漲2.6%，公寓則上漲1%。#

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