美投資機構批量購屋謀利

在美國樓市持續火熱之際，機構投資者也加入住宅競購潮；他們批量購買房屋，或出租或轉賣，進一步推高屋價。《華爾街日報》報道，德薩斯州侯斯頓北部一個新地塊開發區今冬爆發一場競標戰，表明大型投資者也加入了美國樓市。

報道舉例說，美國3大房地產商之一的霍頓公司（D.R. HortonInc.）在德薩斯州Conro建造了124棟房屋，形成一個名為Amber Pinesat Fosters Ridge 的住宅區。該公司起初將這些房屋出租，然後於去年12月將其全數掛牌出售。

許多知名投資機構和房屋出租公司前往競標，最後在線房產投資平台Fundrise LLC以3,200萬美元的價格拿下該住宅區。Fundrise LLC為15萬個私人投資者管理著10億多美元的資產。

霍頓公司從這筆交易中獲取的利潤是其一般情況下向中產消費者出售房屋所得的兩倍，對該公司而言，此種交易自然頗具誘惑力。霍頓公司財務長維特（Bill Wheat）在近期一個投資者會議上說：「賣給普通家庭不可能賺到50% 的毛利。」

據估計，在美國許多頂級市場，每售出5套房子，其中就有一套是不以居住為目的的投資者買去的。「這將使美國住宅無止境地漲價」。

伯恩斯房地產諮詢公司總結道：「住宅供應有限、低利率、全球範圍內收益，以及房地產投資機構化，已經為下一場由投資者驅動的屋價泡沫埋下隱患。」

該公司認為，泡沫在破裂前還有膨脹的空間，但目前的膨脹速度很快。該公司預計，今年美國屋價將在去年上漲11% 的基礎上再度上漲12%，2022 年也會至少將上漲6%，這讓人聯想到2004年和2005 年樓市繁榮時的情景。

不過，當年樓市繁榮的推手和現在不同：由於當時貸款條件極度寬鬆，許多財力不足的民眾背上難以償付的沉重按揭，以藉屋價上漲之機謀利。而屋價在幾年後停止上漲，這場逐利「派對」也就終止了。

「中共病毒」（新冠病毒）大瘟疫引發了一場爭奪家庭辦公空間和後院的競賽。入住率創新高，租金隨著屋價上漲而上漲；服務業、融資業隨之蓬勃發展。伯恩斯統計了200多家公司和投資公司在獵取住宅。◇