儘管美國按揭利率仍處高位，但上周卻意外出現一波按揭申請潮。美國按揭銀行協會（MBA）周三（11月26日）公布的數據顯示，截至11月21日當周，美國按揭申請指數跳升7.6%，達到181.6，創下2023年初以來新高。

這一增幅凸顯部份買家在利率緩步下行和樓價調整的背景下，重新進場尋求購房機會。

MBA指出，30年期固定按揭的合約利率小幅上漲至6.4%，創下一個多月以來的新高。雖然按揭利率仍居高不下，但部份買家預期美聯儲或於未來數月進一步調整政策，加上市場上房源增加，使他們選擇提前出手，以免錯失議價優勢或供給改善的時機。

分析人士表示，近期的購房申請走勢或反映樓市正在脫離夏末的低迷階段。不過，由於感恩節假期前後的交易活動波動較大，分析人士也提醒，本周數據可能帶有季節性干擾，後續數周的樓市表現才更具參考價值。

相較之下，再融資（refinancing）需求則持續疲弱。MBA的再融資指數降至9月初以來最低，顯示現階段利率尚未低到足以吸引大量按揭持有者重新調整貸款的條件。多數在近年以極低利率鎖定按揭的屋主缺乏再融資動機。

從更廣泛的樓市來看，美國住宅市場自2022年底進入高利率周期後，交易量長期低迷。雖然今年下半年開始，市場陸續出現利率觸頂、價格升幅放緩及庫存回升的跡象，但買賣雙方的期待仍存在落差。部份買家期待利率持續下降，而許多賣家則堅守疫情期間形成的高價心態，使市場回暖速度緩慢。

MBA的這項調查自1990年以來每周進行一次，數據來自按揭銀行、商業銀行和儲蓄機構。這些數據涵蓋了超過75%的美國零售住宅按揭申請。因此，購房和再融資申請的變化常被視為樓市景氣的領先指標。

這波按揭申請潮為市場帶來令人振奮的訊號，但專家認為樓市要真正恢復動能，仍依賴利率穩步下降、收入增長，以及更均衡的供需關係。短期內，市場將密切關注美聯儲下一步動向及年末的購房季節性變化，以評估這波申請潮是否具有延續性。#

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願香港人彼此扶持走過黑暗
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