進入春季購屋季，美國樓市以令人震驚的開局拉開序幕：4月份樓價改寫歷史紀錄，其中備受青睞的加州房產中位數價格已經突破90萬美元。
本周五（17日）一早，美國房地產經理人公司Redfin發布最新報告指出，在剛剛過去的4月份，全美範圍內銷售的房屋中位數價格同比上漲6.2%，達到433,558美元，創下歷史最高水平。
在眾多地區中，加州聖荷西（San Jose）和紐約上州西部羅切斯特（Rochester）的房屋熱度高於其它地區：這兩個城市上月售出的房屋中約有3/4的成交價都超過了掛牌價。
樓市放緩 為何樓價一再升
Redfin專家指出，與購房熱潮時期相比，如今美國房地產市場發展較為緩慢。而造成樓價一再攀升的主要原因是房源緊缺。
數據顯示，經季節性調整後，美國4月份的新掛牌房源數量月環比增長1.7%，年同比增長10.8%，但仍比疫情前的水平少了約20%，這在很大程度上是因為許多房主被疫情期間獲得的超低利率「鎖定」，不想賣樓。
僑福地產公司總裁甘敏良（Peter Kam）月初接受大紀元採訪時指出，缺乏可出售的房屋庫存是最大的問題之一，由於超過75%的住宅貸款利率被鎖定在3%以下的水平，大多數屋主不願意出售房屋，因為他們找不到更便宜的利率。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，在截至5月16日的一周內，30年期抵押貸款固定利率平均為7.02%，15年期抵押貸款固定利率平均為6.28%，比月初略有下降。
加州中位數樓價創新高
美國樓價不斷攀升，作為購房熱門地區的加州自然不遑多讓。
加州地產經紀協會（C.A.R.）最新報告指出，以季節性調整後的年化率計算，加州4月份現有單戶住宅銷售總量比3月增長了3%，與去年同期相比增長了4.4%。
與此同時，4月份全州中位數樓價達到904,210美元，比3月上漲5.8%，比2023年4月的811,510美元上漲11.4%。這也是加州中位數樓價史上首次超過90萬美元的基準線。
專家預測，未來幾個月，季節性因素和房源緊缺的情況可能會刺激加州樓價繼續上漲。
「房屋銷售和樓價的反彈顯示了加州樓市的韌性，也是買賣雙方開始適應高利率環境的訊號。」C.A.R.總裁Melanie Barker表示，「房屋銷售速度加快，近一半的房屋以高於要價的價格成交，這也是九個月來的最高值。」
但這並不代表樓市會一直按照這樣的趨勢平穩發展，C.A.R.副總裁兼首席經濟師Jordan Levine認為：「儘管4月份市場表現穩健，但我們預計只要通脹率持續高企，抵押貸款利率將繼續波動，市場就不會出現快速復甦。」
美國各地樓市熱度不同
雖然美國整體上樓價都在上漲，但各地樓市的情況各不相同，有些交易仍有討價還價的餘地，還有些賣方會直接降價。
Redfin公司發現，4月份美國有近1/5的待售房屋降價，這意味著賣方將房屋投放市場後降低了要價。
「拉斯維加斯的大多數賣家都願意協商，在掛牌價的基礎上給出5%～10%的折扣。」當地Redfin地產經紀Fernanda Kriese說，「掛牌價低於市場價的房屋會獲得多個報價，並在兩到四天內被搶購一空，但高於市場價5,000～10,000美元的掛牌房屋，則需要等待30～60天。」
Redfin公司的分析還指出，與許多受疫情影響的新興城市一樣，拉斯維加斯的房地產市場在2021和2022年的購屋狂潮之後出現降溫。但其它市場並沒有那麼快降溫，有些市場購屋者之間出現了激烈的競爭，例如加州聖荷西和紐約的羅切斯特。#
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