在超低利率和政府資助多項因素的推動下,全澳房價在即將過去的一年中經歷了22年來的最快增長。最新數據顯示,全澳漲幅排名前十位郊區的年漲幅均超過40%,其中阿德萊德就佔了三席。

根據權威房產研究機構CoreLogic在12月初公布的《2021年頂尖房市報告》(Best of the Best 2021),在截至11月底的一年中,全澳住宅房產總值創下了9.4萬億澳元的新紀錄,年增值2萬億。成交量亦創下18年新高,接近62萬套。

全國房價總體漲幅約22.2%,為自1989年以來的最高紀錄。其中,獨立房價上漲了24.6%;公寓房價上漲了14.2%。

從各郊區的表現來看,悉尼、墨爾本和阿德萊德囊括了漲幅最高的十大郊區榜單,其中墨爾本的St Andrews Beach列居榜首,年漲幅59%。阿德萊德的東區的Beaumont(49%)和St Georges(48%)以及南區的Glen Osmond(47%)亦入榜,中位價分別漲至$1,590,856、$1,600,654和$1,479,548。

在過去一年,Unley Park成為南澳最貴郊區,中位價接近200萬($1,958,302)。位於St Georges區23 Wootoona Terrace的獨立別墅以608萬創下了南澳今年的最高售價。

租賃市場也經歷了火爆的一年。CoreLogic的數據顯示,與阿德萊德相距80公里的Port Elliot的租金在12個月中上漲了27.3%,是全州漲幅最高的郊區。

從大阿德萊德區來看,包括Beaumont、St George和Linden Park在內的高端區以及Seaford、Salisbury Height、Gawler South、Gawler West、Para Hills West等區的租金都實現了雙位數漲幅。其中,St George周租金升至$709。

另一份來自SQM Research的租賃市場報告與CoreLogic數據顯示的趨勢一致。根據SQM的數據,阿德萊德總體租金在過去一年上漲了10.2%,平均周租金升至$465,空置率持續下降至0.5%。

報告將房價上漲動力歸結為多項因素,包括低利率、政府刺激措施、封鎖期間家庭儲蓄增加、待售房產短缺以及困在家中的人們對空間的需求等。

CoreLogic的研究負責人Eliza Owen表示,生活方式市場是本輪上漲行情的主力,並反映了以自住房買家為主的特點。從全澳來看,封城和禁足措施促使更多人遷往海灘和山區等邊遠地區,同時也促使更多人提前退休計劃。

報告數據還顯示,房市已出現冷卻跡象,表現為在截至11月底的三個月中,漲速放緩,尤其是高端市場。澳統計局的數據也顯示,由於自住房買家減少,三季度貸款總額也顯著回落。#

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