今年2月份,深圳市二手房市場進入嚴冬,網簽數量相比1月份幾乎下降了一半,並登上大陸熱搜榜,很多中介門店熬不下去,不得不關門歇業,部份中介人員不得不轉行。

今年2月8日,深圳當局出台二手房參考價新政,在過去的一個多月時間內,深圳二手房市場發生了巨大的變化,總體呈現持續低迷的狀態。

據新浪財經3月23日消息, 23日,#深圳二手房網簽量近乎腰斬#登上熱搜。

據深圳市房地產經紀協會公佈的數據統計,2月22日至28日當周,深圳二手房網簽量為834套,3月1日至7日為991套。新政出台前幾周的周網簽量在1,900到2,500套左右,相比之下市場成交明顯降溫。此外,整個2月份深圳二手房網簽量共計5,272套,環比1月的8,971套網簽數量近乎減半。

深圳二手房參考價新政出台之後,市場迅速降溫,市場觀望情緒濃厚。據深圳房產中介平台數據統計,2月份,全市共計掛盤出售二手房源107,472套,與1月的11,959套在售房源相比,環比減少了4.9%。國家統計局數據顯示,今年2月份,深圳二手房住宅銷售價格仍有環比0.9%的上行,但與1月環比1.7%的增幅相比出現回落。

目前在貝殼、樂有家等多個深圳二手房交易平台,全部房源只顯示參考價格。

央視財經的消息顯示,深圳市民黃女士近期打算買房,為了對比多個小區的真實報價,她加了不同平台的十幾位中介人員的聯繫方式。通過詢價,她發現不少業主的真實報價並沒有出現大幅下調,但是銀行發放的貸款卻大幅調低,原本打算「以小換大」的她不得不暫停了購房計劃。

黃女士無奈表示:因為現在首付價格高了,我們的壓力會很大,根據情況,暫時不會換房。

有網民表示,據其諮詢了解,二手房參考價的出台並沒有實現房價的降溫,反而是直接提高了二手房的首付,很多購房者被擠了出去。

深圳中原地產研究中心研究員李璐認為:3月初市場上半個月的帶看量還是比較平穩的,但是轉化率非常低,市場成交量大幅下滑,幅度大約在八成左右,預計最近幾個月,二手住宅市場還是會處於參考價新政的消化期,成交會持續低迷。

2月8日,中共深圳住建局發佈了《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》,通知稱將建立深圳二手住房成交參考價格發佈機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發佈,深圳3,595個小區被逐一標價。因為該指導價格遠遠低於市場實際價格,造成民眾困惑。

此次公佈的二手房指導價格基本是市場掛牌價格的70%,有的豪宅甚至是掛牌價格的一半。而當局規定房產中介只能顯示當局的指導價格。

深圳推出參考價個的直接影響就是購買二手房在銀行貸款的額度降低了,增加了購買者首付金額。

一名中介認為,未來二手房市場可能會出現「陰陽合同」,即買賣雙方按參考價簽訂網簽合同,並據此申請按揭貸款;還要再簽訂一份補充合同,約定由買家支付超出參考價部份的房款。該中介稱,補充合同內的房款大概率要全款支付。

評論人士文小剛表示,中共當局用行政手段擾亂市場,卻不從增加土地供應方面來根本解決問題,所以大陸樓市不斷上漲的亂象完全是中共搞出來的。#