美國商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)表示,由於「中共病毒」(新冠病毒)疫情大幅推動網絡需求,今年數據中心會出現創紀錄的增長。

CNBC報道,數據中心建築的外觀方方正正且又大又笨,但卻成立非常有吸引來的不動產;隨著人們的購物和工作等工作模式都轉向網絡,需要有地方存放不斷增長的大型電腦設備。

CBRE表示,衡量數據地產的單位是電力,不是平方呎,其需求正面臨激增趨勢。該機構資深經濟學家利維(Spencer Levy)表示,已經有500兆瓦(megawatts)的數據中心上線了,其中近70%是提前租用的。他表示:「我們相信2021年回事「數據中心」創紀錄(增長)的一年,之後還會加速。」

利維表示,受自駕車開發、在家工作等推動,被稱作邊緣運算(Edge computing)的技術將很快興起,這是數據中心空間需求加速增長的推動力。

在維珍尼亞州距離華盛頓D.C.約30分鐘車程的阿什本(Ashburn),10多家數據中心相互簇擁,還有更多的在建築中。北維珍尼亞目前是全球最大的數據中心市場,佔全美數據中心建構總量的60%。

利維表示:「為甚麼(數據中心)從紐約、矽谷等大型市場轉向效市場?因為電價低,可利用的空間多。」

報道稱,對於數據中心來講,群集比較好,可以讓數據流通更快、網絡效應(Network Effects)升高、更利於雲服務,且電價低。

全美目前經營數據中心不動產投資信託公司屈指可數,但都是2020年表現最好的不動產投資信託(REITs)基金,同比增幅高達21%。其中主要的數據中心不動產投資信託公司包括核心位置房產公司(Core Site Realty)、Cyrus One Inc,、Digital Realty、Equinix和QTS Realty Trust。

雖然數據中心不動產今年及未來會蓬勃發展,但去年需求下跌11%,租用量是史上第二高,原因是許多公司受疫情影響凍結了IT預算。

不過,疫情也改變了人們的生活方式,數以百萬計的人被迫在家進行遠程工作,網購人數也大幅增長,這時的數據需求也大增。去年大型數據中心供應量上升5.9%,但無須擔心供給過剩問題,隨著經濟活動進一步開放,數據需求也會不斷增長。◇