上海作為大陸金融和國際貿易中心城市歷來是寸土寸金,但近來上海的寫字樓人去樓空,部份區域空置率達到了40%。

據中共央視財經報道,上海目前市中心寫字樓的空置率低一些,而前灘和大虹橋的空置率達到40%。

報道稱,在上海虹口區的北外灘區域寫字樓群,一處寫字樓整層出租的37層處於空置狀態,50層的大部份區域同樣空置,15層的460多平方米精裝辦公室也在招租。中介透露,目前這棟寫字樓整體空置率在40%左右。

有中介透露,受中共病毒(武漢肺炎)疫情影響,今年的寫字樓出租不太容易,而且出租價格也在下滑,她負責的一棟寫字樓部份樓層,現在每平方米每天報價9元(人民幣,下同)多,比去年低了1元左右,並且目前的報價還有可以商量的餘地。

另有中介稱,往年大業主這邊租金浮動不大,今年都可以談。一些寫字樓即使價格上可談空間不大,免租期卻可以適當延長,相當於變相降低了租金。

數據顯示,今年第三季度,上海市優質寫字樓空置率為20.4%,相比第二季度增長了0.5個百分點;租金也持續走低,第三季度租金相較於第二季度下跌1%。

官媒將寫字樓空置率上升歸結為寫字樓蓋得太多造成的。

疫情對中國經濟衝擊大

評論人士文小剛對此表示,寫字樓不是商品房,蓋多了,降價就還會有人接盤,寫字樓不同,供給多了,如果市場沒有需求,你再降租金也不會有人來租。

他說,上海是大陸的中心城市、超大城市,是中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心、國家物流樞紐,這樣一個國際大都會對寫字樓的需求是非常大的,那些地產商也正是看到了這一點才開發寫字樓的。沒想到遇上瘟疫,而瘟疫對中國經濟的打擊巨大,很多企業裁員甚至關門,寫字樓的需求自然下降。

文小剛認為,連上海都是如此,其它地區的經濟可想而知,從上海經濟中心寫字樓下滑,就可以得出大陸經濟還未恢復,而且很多省市都將今年財政收入預期下調為負數,這些都顯示大陸經濟不像官媒講的那樣,那些GDP轉正的數據都是造出來的。

大陸網民「滄海一帆」透露表示:「深圳,廣州都一樣!都在全球招商呢!」

「承承0」說:「上海都已經這樣,這讓其它三、四線城市的CBD(中央商務區)怎麼辦?」

據戴德梁行9月28日發佈的數據顯示,第三季度,北京全市及5大核心商圈市場空置率分別上升至16.6%和11.2%,均創10年來歷史新高;同時,寫字樓的租金第三季度也在下滑,北京全市及5大核心商圈市場租金分別環比下降2.8%和2.9%,其中,租金水平位居全國之首的金融街商圈三季度租金環比下降2.8%。◇