在中美貿易戰、大陸經濟減緩情況下,企業不斷撤離。上海整個寫字樓市場空置率從去年的16.0%升高至今年的22.3%,其中,上半年優質寫字樓空置率同比升至18.0%,創近十年新高。

企業撤離 空置率走高 租金下挫

7月12日,美國房地產服務公司高力國際發佈報告顯示,2019年上半年,上海寫字樓市場需求回落。預計2019年上海全年的寫字樓吸納量將為79萬平方米,比去年減少36.8%,使整個市場的空置率從去年的16.0%升高至今年的22.3%。

另據世邦魏理仕(CBRE)發佈的《2019年上半年上海房地產市場回顧與展望》(以下簡稱「報告」)顯示,上半年淨吸納量表現走弱,累計去化僅14萬平方米。優質寫字樓市場空置率同比上升4.4個百分點至18.0%,創下近十年新高。

上海的寫字樓去化仍是2019年上海市場關鍵詞。在大陸經濟減緩、中美貿易戰摩擦持續的大環境下,企業加快了撤離的步。某台資地產經紀人士表示,像北京部份金融機構撤退那樣的情況,上海也有,但具體機構名稱不便透露。該人士表示,有的企業把原來一個樓面縮減為半個。

租金層面,隨著空置率上升,報告顯示,今年上半年,租金報價與有效租金同步下行,當期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民幣,下同)。

高力國際預計,2019年全年的平均租金將比去年下降4.7%,並在2020年進一步下降0.8%。

金融中心陸家嘴 空置率升至19%

以浦東的金融中心陸家嘴為例,高力國際研究部副董事江鵬對「財新網」表示,2018年下半年,陸家嘴的空置率為15.9%,但到了2019年上半年,空置率提升至19%,且租金下降。

江鵬解釋稱,陸家嘴空置率的提升主要有兩個原因,一是金融去槓桿,使一些金融企業從去年年底到今年年初開始退租,二是供應量增加。

「一部份小的金融機構,包括P2P企業,大部份退租了,還有一些金融機構從陸家嘴的核心區域搬去更便宜的樓,或是搬去前灘、竹園和花木等浦東次中心區域。」江鵬說。

另一家房地產機構仲量聯行的數據也呈現出類似趨勢。仲量聯行數據顯示,二季度,浦東的中央商務區租金環比下跌3.6%,至每平方米每天10.7元,非中央商務區租金環比下跌2.1%,至每平方米每天6.5元。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀向財新記者表示,不少業主為爭取租戶,開始推出更多激勵政策,比如下調租金,提供更長的免租期等,加劇了市場競爭。

高力國際還預計,由於未來兩年將有大量新增供應入市,在2020年和2021年,上海寫字樓的整體空置率會進一步提高,分別達到23.6%和24.1%,然後從2022年開始下降。

北京甲級寫字樓空置率創8年最高

上海並不是寫字樓空置率上升的唯一城市。高力國際提供的數據顯示,2019年上半年末北京甲級寫字樓空置率達到11.5%,為8年以來的最高值;租金小幅下調,平均淨有效租金為每月398.8元/平方米,較2018年末環比下降0.6%。

「市場沒以前好了。」負責北京金長安大廈租賃業務的中介人員小蔣,語氣中透露出一絲無奈,他在這一行已經做了6年,見證了不少寫字樓從人來人往到人去樓空的變化。

金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片,目前其空置率在20%左右,成交價約為每平方米7元/天,低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其它商圈寫字樓。

深圳寫字樓空置率創歷史新高

自P2P出現大範圍暴雷後,互聯網金融行業就進入衰退狀態,作為珠三角核心城市,深圳的寫字樓壓力正逐漸爬升至頂峰,寫字樓空置率達23.3%。

6月份,高力國際在發佈的2019年上半年,深圳物業市場回顧與展望報告中就稱,當前深圳甲級寫字樓的空置率已經達到了23%,空置率情況完全超出了業內人士的預料。僅僅半年時間,深圳甲級寫字樓的空置率就比去年多了12.7%,出現這樣驚人漲幅,著實讓人感到吃驚。

日前,高力國際一份研究報告顯示,2019年上半年,深圳甲級寫字樓空置率達23.3%,其中前海寫字樓空置率高達65.7%。

高力國際華南區董事總經理馮文光表示,截止至今年上半年,深圳全市甲級寫字樓2019年全年供應將創歷史新高。

此外,廣州部份企業搬遷至低成本辦公樓。今年上半年,廣州甲級辦公樓租賃市場需求放緩,受到經濟衝擊的行業公司更加在意成本控制。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪對表示,有擴張計劃的企業大概率偏好,選擇租賃成本較低的辦公樓進行擴張。

5月23日,中國社科院城市所及社會科學文獻出版社,共同發佈的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》說,一些熱點城市寫字樓空置率提升加快。

藍皮書預計至2019年底,17個城市平均空置率將突破20%,其中15個城市空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值。#

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS:https://bit.ly/epochhkios
🤖Android:https://bit.ly/epochhkand