中國經濟凋零 寫字樓空置率比疫情時更高

當前，北京、上海、廣州和深圳等中國大城市寫字樓空置率上升，甚至比疫情期間清零封控時更高，同時租金在下降，表明中國經濟放緩損害了商業信心。

中國商業地產市場仍然面臨巨大的供應過剩問題。一些城市的空置率接近20年來最高水平，而租金則繼續暴跌。

《金融時報》8月30日報道，在海外大城市，因靈活工作制的興起，導致寫字樓存在一些空置，但在中國城市，在家辦公的人要少得多，分析師表示，經濟放緩是主因。

根據三家房地產機構的數據，今年6月，深圳至少有五分之一的高端寫字樓空置，而北京、廣州和上海的寫字樓空置率也高於2022年6月。總體而言，租金比兩年前至少低10%。

「最大挑戰仍然是中國經濟增長減弱，導致市場需求大幅減少。」萊坊大中華區研究及諮詢部副董事梁詠璣（Lucia Leung）對《金融時報》表示。

高力國際數據顯示，深圳6月優質寫字樓空置率為27%，高於2022年6月的20%，月租金同比下降15%，與萊坊和仲量聯行看到的趨勢相符。

這三家機構在其它城市也記錄了類似的空置率上升。萊坊稱，截至6月，上海高端寫字樓的空置率接近21%，高於兩年前6月的14%。該機構數據顯示，租金同比下滑13%。

仲量聯行估計，截至6月，廣州優質寫字樓空置率為21%，北京為12%，高於2022年的16%和10%。

與此同時，新建築仍在進入市場。今年4月，高緯環球表示，預計未來12個月空置率仍將維持在高位。

梁表示，中國這種環境仍然「充滿挑戰」，預計今年整體空置率將繼續上升，租金預計將同比下降8%至10%。

總部位於香港的恒隆地產表示，截至6月底的六個月內，由於需求減弱，其在內地的辦公樓租賃收入同比下降4%至5.56億元人民幣。其上海旗艦辦公樓空置率從去年6月的2%躍升至今年6月的12%。

而根據市場機構世邦魏理仕（CBRE）此前發布統計數據，今年第一季度，北京寫字樓市場的空置率為22%；上海大虹橋、北外灘這些寫字樓聚集的區域有的樓棟空置率高達50%。

深圳的空置率最高，今年一季度，深圳甲級寫字樓空置率持續上漲至27.0%。廣州今年一季度全市空置率環比上升1.0個百分點至17%。#

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