中美貿易戰，及政府修訂《逃犯條例》所引發的社會衝突事件，影響本港經濟。戴德梁行表示，隨著核心寫字樓的租賃需求疲弱，加上跨國公司持續遷至非核心區，本港第3季中區甲級寫字樓租金持續下跌，當中，中區跌幅最高，達3.2%。

戴德梁行稱，雖然本季數宗預租個案是在社會衝突發生前已簽訂，然而面對持續不明朗的社會及經濟狀況，租戶多暫停搬遷或擴充，令中區空置率升達7.4%，創14年來新高。

戴德梁行報告指出，8月零售總銷貨額按年急挫23%，是歷來最大跌幅。生意額下跌導致商舖租金全面下調，其中以銅鑼灣跌幅最大，第3季租金按季跌7%，首3季跌5.8%，預計全年跌11-13%。

中環上季商舖租金按季跌5.9%，首3季跌10.1%，預料全年亦跌13-15%。尖沙咀上季租金按季跌5.1%，估計全年跌7-9%。

戴德梁行香港商舖部主管林應威表示，主要商場業主暫時仍審慎考慮，並未出現大規模減租。至於部份商場短期減租3-4個月，減幅介乎10-30%，會否持續減租，大家仍在觀望形勢。

林應威表示，對於明年租金狀況，要視乎事態發展及有何方案解決當前情況，預計銅鑼灣、中環及尖沙咀街舖租金跌幅不低。

另外，寫字樓市場走勢亦嚴峻，全港寫字樓租金連跌2季，第3季中區甲級寫字樓租金持續下跌。當中，中區跌幅最高，達3.2%；灣仔及銅鑼灣跌2%；唯獨港島東租金按季微跌0.3%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，第3季市場氣氛轉差，目前影響市場的因素仍未見解決跡象，未來各區的寫字樓租金展望都不樂觀，預料中區租金在來季將持續下跌6%至8%，來年則會再下跌8%至13%。◇

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