大陸房企期望的「金九銀十」並未出現,反而出現房價下跌潮。近日有消息表示,天津市多個區域的房價都正在出現大幅度下降,知情者透露目前購房者少、房子賣不掉。

大陸《新京報》10月5日引述購房者和業內人士的消息表示,天津的武清、西青、河東、東麗等多個區域的房價均有不同程度的下跌。

一位業主表示,他2017年上半年在天津市武清區高鐵站附近購買了一套高層住宅,每平米1.7萬元(人民幣,下同),如今三年後,每平米1.5萬元也不好賣。

一些新房項目的銷售人員表示,天津寶坻區新房價格降到每平米1.2萬元左右,濱海新區新房價格維持在每平米1.2萬元左右。

一家大型房企負責人透露,目前天津遠郊地區的房價相比2018年最高點,最多下跌30%。

一位業內人士說,外地人真正到天津工作的並不多,很多是為了戶口而買房,而天津本市的人該買的已經買了,買不起的還是買不起,也就是說,接盤的人少了,房子賣不掉,必須降價才能成交。

據介紹,上述區域集中了萬科、恆大、碧桂園、保利等大型房企,一些地方的新房價格很難超過每平米1.3萬元,最終要降到1.1萬元才能夠被接受。

據悉,今年受中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情影響,大型房企開啟了降價模式,而且降價幅度較大。比如,恆大集團從9月7日起「全面七折賣房」;碧桂園在鳳凰通平台上的大約2.8萬套房源,從9月19日至10月15日期間推出「9.9元搶最高10萬元抵扣券,直接在總房價內抵扣;一口價直降30萬」等優惠。一位內部人士向大陸媒體證實,大部份地區和項目都可以參與。

業界普遍認為,大陸房地產市場在過去幾十年的過度開發中,積累了泡沫風險,今年的大幅降價潮格外引發關注。據悉,萬科、恆大、碧桂園的負債規模均超過萬億;大陸「諸葛找房」網站的數據顯示,今年上半年大陸有220多家房企倒閉。

大陸其它地區也出現類似於天津的情況。比如,鄭州的房企紛紛進行降價、零首付、首付分期、送車位、送車等各種促銷方式,但效果並不好,房價被指跌回到了4年前的水平,已經「跌無可跌」。

鄭州近郊南龍湖某項目的銷售總監表示,他負責的樓盤有近30名銷售,雖然樓盤均價降了近千元,但9月份僅賣出20套房子。「工作日的時候,售樓處靜悄悄的,連電話都很少響起來。」他說。

深圳二手住宅9月份的成交套數環比下滑24.2%。其中,樓價最高的南山區成交套數下滑幅度超過30%。#