大陸房企倒閉潮已現 新房銷售或十二年首降

中共肺炎（俗稱武漢肺炎、新冠肺炎）對大陸房地產行業來說，可謂雪上加霜，疫情導致房產銷售和在建項目停擺，今年新房銷售可能會出現12年來首次下滑，房企不堪重負，今年前兩個月就已經有逾百家申請破產。

《聯合早報》3月11日報道，一位浙江的小型房企負責人表示，疫情導致項目停工，如果不能儘快復工，可能兩個月後就要申請破產。

一位河南的小型開發商高管表示，公司在2月份定的目標僅僅是能在未來六個月裏償付債務。

自由財經3月11日引述彭博數據表示，今年前兩個月，大陸大約有105家房地產公司申請破產。損失最大的是難以依靠銀行貸款或發債融資來緩解資金壓力的中小型開發商，受到中共肺炎疫情和市場放緩的雙重打擊。

業界分析，現在就算大陸疫情會在第二季度放緩，仍然可能導致企業破產。標普表示，資金流動性較差的房企，其艱難處境將會嚴重惡化。

而大型房企也壓力巨大，正深陷債務壓力。比如，大陸最大的房地產集團——恆大集團，今年的到期債務總額多於過去三年的總和，46%的債務在今年6月份到期。恆大集團近日宣佈，其旗下613個正在銷售的項目全部75折出售。

市場人士發現，2月份各房企銷量的實際跌幅可能更大，因為疫情期間很多房企實行低門檻網上訂房，並可以無理由退房，所以很多預訂房產並不能算作真正銷售量。

國際評級機構標普（S&P Global Ratings）3月10日發佈報告表示，中共病毒（俗稱武漢病毒、新冠病毒）將對中資銀行和房地產公司形成最大壓力，2020年大陸新房銷售將出現12年來首次下降。

標普預計未來數周大陸房地產交易和建設可能繼續停滯，會影響未來一兩年的盈利能力，持續時間越長，越難恢復。如果3月份疫情開始減緩，全年銷量降幅也會高達15%；如果4月份開始減緩，銷售額可能下降約20%，接近2008年金融危機期間的打擊。

標普信貸分析師Christopher Yip表示，銷售下降將損害房地產開發商的資金流動性，現在大陸房地產建築基本停滯，那些評級為CCC級、前景負面的公司會面臨破產風險。

中國招商證券針對大陸36個城市房屋銷售的統計數據顯示，2月首周的新房銷售大跌90%，二手房銷售則大跌91%，表明中共病毒疫情已造成大陸房地產市場斷崖式下跌。

從2月份整體銷量來看，克而瑞信息集團的研發部門CRIC研究中心的數據顯示，大陸27個重點城市的新建住宅成交量同比下滑77%，武漢、重慶等城市甚至創下零成交的記錄。

從城市表現來看，疫情之下，各級城市的房企銷售均下跌。CRIC研究中心數據顯示，2月份北上廣深四大一線城市的總成交量同比下跌73%；二、三線城市總成交量同比下降78%；三四線城市受到的衝擊更大，部份城市零成交。#

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