最新的數據顯示,大陸房企在2020年4月份的海外融資額為零,在樓市銷售不暢的大環境下,大陸房企的資金壓力的大幅增加。

因為受到中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)影響,大陸房企在海外融資陷入冰點。因大陸融資環境嚴峻,促使大陸房企只能到海外融資,但受瘟疫影響,海外資本市場持續震盪,房企融資環境發生變化,令大陸房企海外融資之路停滯。據大陸《第一財經日》消息,中指院數據顯示,大陸房企四月無海外債發行,房企海外發債徹底「歸零」。

因為中共害怕房地產泡沫破裂類,對大陸房企在大陸的融資市場進行嚴管,大陸房企在大陸融資渠道幾乎也被關死。

報道表示,房企海外融資的用途主要是「借新還舊」。因此,目前對美元債存量佔比較大的房企來說,海外融資冰封如同雪上加霜。

在房企融資困難的情況下,因為瘟疫的影響,大陸房企銷售大幅下滑,據克而瑞數據,前四個月,百強房企全口徑銷售業績規模同比下降幅度達14.5%。

雖然近來大陸樓市銷售出現了一下反彈,但有業界人士表示,此舉不會長久。

海外評論人士文小剛認為,近來大陸樓市銷售出現反彈不會長久,因為出現反彈的都是新房銷售,而新房很多人是在炒,二手房銷量和房價在下跌,而二手房能夠真實反映市場的需求,另外,受經濟大環境影響,民眾即使有需求現在也不敢輕易掏錢去買住房,因為經濟不好,收入不穩限制了剛需用戶買房需求。

而房企面對銷售不暢、融資不足,而償債高峰來臨的現狀,會加大房企違約風險。

數據顯示,截至2020年3月底,中資地產美元債存量餘額2178.41億美元,擁有存續美元債的房企90餘家。從到期規模看,今年房企到期償付壓力尚可,4~12月中資地產美元債到期額合計205.19億美元。

其中,到期規模較大的房企有中國恆大(17.65億美元)、綠地控股(14.3億美元)、佳兆業(11.2億美元)、綠城中國(11億美元)、融創中國(10.71億美元)。

一些此前流動性較緊張的房企也將在今年面臨美元債到期兌付,包括陽光100、佳源國際控股、泰禾集團,到期規模分別為4億美元、2.25億美元、2.11億美元。

目前已經有房企違約出現,4月23日,億達中國公告稱,因未支付2020年到期年息6.95%的優先票據的未償付本金5285.4萬美元,構成違約事件。

聯合評級表示,房企一季度銷售額普遍下降,同時境內外債券集中到期規模仍較大,在全球流動性收縮、風險偏好收緊等背景下,中資美元債展期或新增融資將面臨一定難度,中資房地產企業信用風險上升。

有業界人士提醒投資者要警惕部份面臨償債高峰又缺乏資金渠道的房企,它們可能會背負較大的償債壓力,作為債券投資者,需要密切關注此類公司的短期風險。

對此,文小剛認為,如果中共病毒不能在短期內結束,全球的經濟狀況不會有大的改變,尤其是金融市場,投資者會保留現金,因為風險過大,不會輕易投資,這對需要還債的大陸房企來講不是個好消息。一旦債務到期,而房企又沒有充足的資金還債,房企違約會陸續來臨。屆時會出現房企倒閉,尤其是中小房企倒閉的現象。而對於那些銀行大量貸款的大房企來說,中共因為害怕產生大量壞帳而導致金融危機會出手救助,但那些實力較弱的房企破產及被兼併的命運將不可避免。#