在中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情重擊之下,大陸房企第一季度的銷售普遍下降,在經濟不振的大環境下,房企降價銷售或稱為常態。

受中共病毒影響,大陸幾乎所有城市在一月下旬開始關閉售樓處,雖然很多房企開啟了網上售樓和推出大幅打折,但收效甚微,銷售大幅下滑。

諸葛找房數據研究中心監測的數據顯示,2020年一季度,60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬平方米,同比下跌超五成,環比下跌超六成,創近十年來歷史同期最低水平。其中,2月份多城市受疫情影響,幾乎無成交。綜合各家數據來看,上市房企一季度房企均銷售下滑,降幅多在20%-30%的水平。

據21世紀經濟報道4月10日消息,今年第一季度,房企「第一軍團」的銷售規模出現分化。萬科、碧桂園(權益)、融創的銷售規模分別為1378.8億元(人民幣,下同)、1008.8億元、617.6億元,同比分別下滑7.74%、15.9%、22.7%,三家房企的銷售面積也有不同幅度的下滑。

雖然採取網上賣房並實施了價格優惠的恆大實現了銷售增長,但是恆大和融創的銷售價格都出現明顯下調。一季度融創的銷售均價為13,620元/平方米,同比下降7.4%;恆大的均價為8887元/平方米,降幅達18%。

在疫情衝擊之下,房企的銷售業績普遍低於去年同期。上海易居研究院的統計顯示,今年第一季度,百強房企全口徑銷售金額約16,287.4億元,同比下降24.1%。

已經發佈公告的房企的數據顯示,除恆大、建業、首開等少數房企外,多數企業的銷售規模出現下滑,下滑幅度從百分之幾到三成不等。其中,兩到三成的下滑幅度較為普遍。

另外,因現金流吃緊,房企降價銷售成為常態,這使得房企業績呈現出「量價齊跌」的局面。今年第一季度,遠洋的銷售均價為20,200元/平方米,同比下降10%。金茂、陽光城等企業的銷售價格也明顯低於去年同期。

北京某大型房企相關負責人表示,接下來很多房企即將披露的一季報可能會出現營收、利潤雙雙下滑的現象。

按照慣例,在很多房企的年度銷售計劃中,一季度所佔的比重通常在20%左右。但受疫情影響,一些房企的計劃完成情況遠低於上述比例。房企不得不調整全年銷售計劃。按照平安證券的統計,30家房企2020年銷售目標平均增速為14%。雖然與2019年30%的增幅相比下降了16個百分點,但考慮到疫情的影響,完成目標的難度仍然不小。

海外評論人士文小剛認為,疫情已經重擊了大陸樓市,使房企銷售呈現量價齊跌的局面,目前,大陸經濟面臨外需下滑、內需不振的局面,即使中共聲稱很多地方已經90%復工,但是僅僅復工說明不了甚麼,企業還需需要訂單、運輸、後勤等等諸多因素綜合在一起才能複產。關鍵是因疫情蔓延世界,大陸大量外貿訂單被取消和延後,造成工人大量失業。人們錢少了、沒錢了,即使要買房也是有心無力。所以面對市場下滑,再加上債務到期,房企降價銷售,以價換量或成為今年常態。

受疫情影響,深圳望正資產管理公司首席經濟學家劉陳傑認為,疫情可能導致2.05億工人陷入「摩擦性失業」(frictional unemployment,因季節性或技術性原因而引起的失業)。#