近來有消息顯示，遼寧省鐵嶺市的學區房一套僅需3.8萬元（人民幣，下同），之所以學區房賣出了白菜價，皆因該市人口大量流出，僅在2015年到2018年，鐵嶺在校小學生人數就減少了15.5%。
據《21世紀經濟報道》報道，3.8萬一套的學區房位於鐵嶺陽光園四區，靠近第十小學，34平方米，是頂樓，配套很齊全。同時，中介還介紹了一套同一小區4萬元的商品房，也是學區房。
鐵嶺不僅有4萬元左右的學區房，還有2萬元一套的二手房。顯示4萬～5萬元在這一地區購買學區房並不是「撿漏」。
鐵嶺是大陸的三四線城市，但並不是墊底的城市，為何房價賣出了白菜價呢？
報道表示是因為城市的中小學生人數減少，學區房成為買方市場。
2015年，鐵嶺的普通小學在校學生數為127,214人。到了2018年，鐵嶺的普通小學在校學生人數為107,551人。四年時間，鐵嶺的小學在校生人數減少了15.5%；普通初中，鐵嶺2015年在校生67,415人，到了2018年減少到65,420人。
造成學生人數減少的原因是城市勞動力的減少和流出，以及由此帶來的老齡化加劇和生育率的下跌。
2015年，鐵嶺在崗員工人數為232,932人，這一數據到2018年減少到178,468人，減少幅度達到23.38%。
從生育率數據來看，2019年鐵嶺出生率為5.08‰，死亡率為6.53‰，人口自然增長率為-1.45‰。0～17歲（含不滿17周歲）人口36萬人，佔總人口的比重為12%。
對此，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林表示，房價相當於未來對於現在的「折現」，其價格包括了對未來的預期。一個地方人口流出，預期降低，房價肯定會下降，這是市場的一個正常調節。最終，如果沒有大的產業入駐或者教育質量的逆轉，當地學區房的價值也必然降低。
和鐵嶺情況相似的還有另一座遼寧省的城市阜新。該市2015年在崗員工人數為175,761人，2018年人數減少為141,941，減少幅度達到19.24%。
2015年，阜新的普通小學招生13,293人，2018年招生11,678人，減少12.15%；2015年，阜新普通初中在校生45,212人，到了2018年減少到42,958人。
而阜新也能找到低於5萬元的學區房。
地處東北三省的另一座城市鶴崗，花3萬～5萬元就能買房安家。
有評論人士認為，之所以東北部份三四線城市的房子賣出白菜價，主要原因是「產業不振和人口外流」。
評論人士文小剛表示，阜新、鐵嶺、鶴崗均是出產煤炭的城市，隨著煤炭被開採枯竭，整個城市新的產業沒有發展起來，工人失業人數增多，很多年輕人紛紛外出尋找發展機會，再加上整個東北地區受計劃經濟影響很大，民間企業不發達，就更加造成年輕人外流。這是典型的城市空心化，樓價下跌也就不足為奇了。#
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