美聯：工商舖上半年成交量減半 核心區舖租料跌五成

中共病毒疫情衝擊本港經濟。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年上半年工商舖市場進入「冰河時期」，上半年工商舖成交量按年跌51.9%至1,409宗，為1996年有紀錄以來最低，成交金額按年跌70.1%。預料下半年市場恢復，全年成交按年跌6至15%。

疫情導致封關及強制檢疫等措施，訪港旅客數量驟減，衝擊零售業，美聯工商舖指，為節省租金，部份珠寶店、藥妝店等遷出核心區，上半年商舖成交量跌30.5%，成交金額跌41.6%。

美聯旺鋪董事盧展豪表示，未來1-2年全球旅遊及航空業前景並不樂觀，核心區舖位租售價格將繼續走低，全年按年將跌40%-50%，同時上調空置率至15%。

他表示民生區舖位情況將好於核心區，租售價格跌幅相對較低。隨著限聚令放寬，他較看好飲食行業以及民生行業。

工廈方面，美聯工商董事陳偉志指，疫情全球大流行，封關及防疫措施令供應及物流中斷，所以上半年市場對倉庫及物流中心需求減少。

但疫情期間，由於對口罩需求增加，成交交易中包括幾宗口罩廠承租個案。工廈成交量按年跌56.7%至740宗。美聯上調對工廈全年租售價格的預測，從跌10%-15%上調至全年持平。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，上半年甲級寫字樓租金大跌17.6%，跌幅為金融海嘯以來最大，預測全年租金跌幅維持在15%-20%。但售價方面，他認為隨著口岸恢復通關及中概股回流香港，全年甲級寫字樓售價跌幅將收窄至跌7%至10%。◇

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