禹洲地產(01628.HK)於6月4日召開股東大會,公司表示將維持2020年1千億元人民幣(下同)的銷售目標。今年首5個月,禹洲銷售金額為307.4億元,完成全年目標三成左右。公司毛利率連續3年下降。邱于賡指,主要因公司拿地成本增加。

禹洲高級副總裁、首席財務官兼公司秘書邱于賡表示,雖然疫情影響中國大陸房地產市場,但在區域層面上分化明顯,三、四線城市需求恢復緩慢。禹洲今年的銷售戰略向一、二線城市的核心區集中,風險相對低。

土地價格上漲 影響公司毛利

對於公司毛利率出現連續3年下降的問題,邱于賡指,主要由於公司從政府拿地成本增加。對比同等規模行業企業,利潤下滑幅度趨同。

他指出,公司會以合約銷售總額的五成左右做買地預算,即今年銷售目標為1千億元,則拿地預算為500億元。但近期,中國大陸土地價格大幅上漲,地價較貴,上半年拿地減少,預計今年全年公司的土地預算或降至400億元。

由於目前地價較高,若以招拍掛方式拿地,或錄得虧損,會留意多元的拿地方式。

預計香港市場半年後開始恢復

對於香港市場,邱于賡認為,香港市場目前存在波動,雖然公司在上環的一層寫字樓項目的租價承壓,成交價格下降10%至15%,但下降幅度仍可接受。預計市場會在6個月之後開始恢復。

他還指出,公司位於堅道的服務式公寓項目已開始招租。雖然受疫情影響,香港失業情況嚴重,但由於項目的目標客戶是金融業的高收入人士,因此影響不大。

大陸近期土地成交額及價格上升

貝殼研究院5月29日發佈數據顯示,5月北京、上海、深圳及廣州等一線城市加大了土地供應,居住用地成交量累計同比增長29.6%。

據克而瑞(CRIC)數據顯示,4月以來,中國大陸二線城市的土地市場成交價格上升,其中太原地塊整體溢價率高達44%。

中共財政部數據顯示,2018年全中國大陸土地出讓金收入為6.5萬億元,同期地方一般公共預算本級收入為9.79萬億元,按此數字計算,地方賣地收入佔地方本級財政的比例達6成以上。

但自2019年4月起,中共財政部公佈的每月財政收支情況中,不再披露國有土地使用權出讓收入金額。@