最新分析顯示,受「中共病毒」(武漢肺炎)疫情衝擊,本已掙扎求生的美國各地零售商關店速度大幅加快,這對購物中心營運者構成嚴峻挑戰,一些購物中心面臨永久關閉危機。

CNBC 報道,商業不動產服務公司CoStar 的分析顯示,美國購物中心最大的20個租戶中,有14個不是服裝零售商就是連鎖百貨公司,其中包括已申請破產保護的快時尚品牌Forever 21,以及上周宣佈今年將關閉250家店的女性內衣品牌「維多利亞的秘密」(Victoria’s Secret)。

根據該分析,百貨公司巨頭梅西百貨(Macy's)和傑西潘尼(J.C. Penney)是美國購物中心第一、第二大租戶,租用面積分別佔全美購物中心總面積的6.2% 和6%。

傑西潘尼已於5月15日申請破產保護,作為破產重組的一部份,該公司已計劃關閉約240家店,約佔其全部846家店的30%。梅西百貨上星期向分析師表示,管理層正在認真審視其不動產,可能加速之前宣佈的3年內關閉125家店的計劃。

美國購物中心第三、第四大租戶迪拉德百貨(Dillard's)和西爾斯(Sears) 租用的店舖面積佔比分別為3.4% 和1.7%。

除了傑西潘尼,奢侈品經營商尼曼百貨(Meiman Marcus)、舞台服裝經營商Stage Stores,以及「學院風」服裝品牌J.Crew均在疫情衝擊下申請破產保護。

尚不清楚這些零售商將永久性關閉多少家店。Stage Stores正在尋求出售,但如果找不到買家,將被迫出清全部700多家店;尼曼和J.Crew正在逐個評估租約和店面。

CoStar表示,上述4家破產公司佔全美店舖總面積近1.17億平方呎,其中7,520萬平方呎(65.4%)的店設在購物中心。

過去幾年裏,隨著西爾斯、Bon-Ton和Payless Shoe Source 陸續關店,西蒙地產集團(Simon Property Group)、馬塞里奇地產公司(Macerich)等購物中心所有者設法租出了空出來的舖面。

但「中共病毒」疫情則迫使零售店快速關閉,令各方面猝不及防,現在空出來的舖面預計將被迫轉向存儲設施和庫房等用途。

在空前壓力下,一些購物中心可能永久關閉。例如北卡羅來納州杜倫的北門購物中心(Northgate Mall)成為疫情爆發以來首個永久關閉的地區購物中心。◇