黃奇帆：大陸房地產商10年可能淘汰8萬

大陸今年已有400多家房地產公司破產，中共原重慶市長黃奇帆公開說，未來十年，中國9萬家房產商可能會淘汰8萬家。

據中共法院網公告顯示，截至11月20日，大陸房地產開發商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業破產，創下歷史紀錄。

現任中共人大財經委副主任黃奇帆，12月26日在「2020中國經濟形勢解析高層報告會」上更是放話說，中國9萬多個房地產企業，到2030年以後，最起碼6萬個被淘汰，剩下3萬個，這是用最寬鬆的思路想。嚴重一點8萬個會被淘汰，面臨僅留1萬個的局面。

他認為這麼多房地產企業被淘汰的原因，主要有以下幾個：

首先，大陸的房產規模已到達「天花板」，2018年房地產建設規模、實際商品房銷售面積都達17億平方米，碰上天花板進入拐點，往後逐漸減少，十一二年減掉40%。

其次，9萬多個房產商的前10家，造了整個大陸房子的30%；前100家，造了大陸全部一年開發量的70%，前1,000家基本上造了90%。

「這個意思還有8.9萬家或者9萬家做了百分之幾，絕大部份是空殼公司，完全可以關掉。」黃奇帆說，許多房企會轉型、破產關閉、被收購兼併等。

大陸經濟學家馬光遠也預估，未來中國房地產業開發商只有20%的能活下來，80%會倒閉。

據大陸房地產公司破產文書顯示，今年破產的房地產公司大部份為中小型房企，但也有不少知名房企，如銀億集團、五洲國際、新光集團等。破產原因包括負債高、融資困難等因素。

就是大陸房地產排行老大的萬科，從去年9月開始就喊出「活下去」，今年9月份開始在各個區域實施薪資結構調整。如萬科一位高級經理級別的以前的底薪14,400，績效薪資3,600，現在是底薪7,600，減少的底薪部份變成績效。若按此計算，這位高級經理的底薪降低超過40%。

據報，大陸房產業者大量破產的主要原因是：市場供過於求；企業外移、經濟下滑，市場需求下降；地產商負債過高，急於套現周轉；中共當局收緊資金鏈，政策多變等。#

------------------