大陸今年已有400多家房地產公司破產,中共原重慶市長黃奇帆公開說,未來十年,中國9萬家房產商可能會淘汰8萬家。

據中共法院網公告顯示,截至11月20日,大陸房地產開發商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業破產,創下歷史紀錄。

現任中共人大財經委副主任黃奇帆,12月26日在「2020中國經濟形勢解析高層報告會」上更是放話說,中國9萬多個房地產企業,到2030年以後,最起碼6萬個被淘汰,剩下3萬個,這是用最寬鬆的思路想。嚴重一點8萬個會被淘汰,面臨僅留1萬個的局面。

他認為這麼多房地產企業被淘汰的原因,主要有以下幾個:

首先,大陸的房產規模已到達「天花板」,2018年房地產建設規模、實際商品房銷售面積都達17億平方米,碰上天花板進入拐點,往後逐漸減少,十一二年減掉40%。

其次,9萬多個房產商的前10家,造了整個大陸房子的30%;前100家,造了大陸全部一年開發量的70%,前1,000家基本上造了90%。

「這個意思還有8.9萬家或者9萬家做了百分之幾,絕大部份是空殼公司,完全可以關掉。」黃奇帆說,許多房企會轉型、破產關閉、被收購兼併等。

大陸經濟學家馬光遠也預估,未來中國房地產業開發商只有20%的能活下來,80%會倒閉。

據大陸房地產公司破產文書顯示,今年破產的房地產公司大部份為中小型房企,但也有不少知名房企,如銀億集團、五洲國際、新光集團等。破產原因包括負債高、融資困難等因素。

就是大陸房地產排行老大的萬科,從去年9月開始就喊出「活下去」,今年9月份開始在各個區域實施薪資結構調整。如萬科一位高級經理級別的以前的底薪14,400,績效薪資3,600,現在是底薪7,600,減少的底薪部份變成績效。若按此計算,這位高級經理的底薪降低超過40%。

據報,大陸房產業者大量破產的主要原因是:市場供過於求;企業外移、經濟下滑,市場需求下降;地產商負債過高,急於套現周轉;中共當局收緊資金鏈,政策多變等。#