外媒：中國房地產市場調控進入敏感期

最近中國房地產市場遇冷，部份城市房價漲幅收窄或降幅擴大，房企銷量不佳。中共官方稱「一城一策」之後，中央和地方在樓市方面的表態和舉動引發了市場關注。

「香港01」網站12月11日報道，中國部份城市房地產市場成交量下降，目前已經有一些城市開始放鬆限購限價，但與去年不同的是，目前中共中央對這種情況沒有進行問責等行動。

路透社12月12日報道，中共官方在房地產方面說要「房住不炒」，但一些地方政府對樓市調控的任何措施都備受關注，牽動市場敏感神經。

中共高層對房地產的表態

12月12日結束的中共中央經濟工作會議上重複說「房住不炒」，並用了三個「穩」（穩地價、穩房價、穩預期）。貨幣政策方面稱要「靈活適度，保持流動性合理充裕」。

12月6日中共政治局會議上未提房地產。在近兩年來的九次政治局會議上，只有2018年10月和12月的兩次沒提房地產，之後中國房地產市場升溫，甚至出現搶地。

路透社12月12日報道，截至目前，中共中央層面在收緊調控方面有「房住不炒」的說法和收緊金融信託融資；在放鬆調控方面包括今年三次降準和戶口方面的規定。

中共央行1月份分兩次實施全面降準、5月開始分三次實施定向降準、9月份全面降準並分兩次實施定向降準，有分析師預計貨幣會進一步寬鬆。在戶口方面的措施也被指是針對樓市，規定100萬至300萬人口的城市取消落戶限制，300萬至500萬人口的城市全面放開放寬落戶條件、取消重點群體落戶限制。

中共地方政府層面

路透社報道中說，最近曝出有多個城市放鬆了樓市調控，比如深圳、長沙、張家港。另外，最近放鬆調控的城市還有南京、天津、海口、三亞、南通、山東菏澤、河南開封等。

深圳住房和建設局12月12日宣佈，深圳已經取消去年出台的商務公寓「只租不售」的限制，原因是不利於銷售。此前11月份，深圳取消了普通住宅實際成交價限定要求，部份住宅因此可以免徵「豪宅稅」。

12月10日有消息說張家港取消了限售，財新網通過該市房地產交易產權登記中心工作人員得到證實，但細節還在擬定中，在等待官方文件。

11月下旬，安徽省馬鞍山市住建局公佈「禁跌令」，要求房屋實際售價不能高於備案價，但也不能低於備案價10%。

10月份，海口允許一部份樓盤的備案價超出每平方米17,300元人民幣。三亞放鬆限購，規定在三亞工作沒有戶口的人如果符合相關規定可以申請購買1套住房。幾乎同時，南京規定有居住證和大專學歷的外地人，不需要近3年內累計2年社保或個稅就可以開具購房證明。天津規定在當地工作、無戶口無房的人，買房無需提供社保證明。