中共央企中國建築工程總公司旗下一家子公司已暫停武漢的一座475米高摩天大樓的施工,原因是該項目開發商綠地集團(Greenland Group)未能支付一大筆工程款。專家表示,摩天大樓項目遭擱置是中國經濟衰退的典型跡象。

綠地集團成為一系列拖欠工程款的公司中的最新一家。公開資料顯示,這是一家總部設立在上海的國有控股跨國企業集團。

英國《金融時報》說,此事凸顯出,隨著中國經濟放緩導致信貸供應減少,中國建築集團面臨的挑戰越來越大,一度失控的摩天大樓建築熱潮面臨壓力。

中國建設第三工程局(China Construction Third Engineering Bureau Co)是中共央企中國建築工程總公司的直屬企業。根據《金融時報》看到的一封10月30日的信件,中國建設第三工程局表示,將暫停武漢市中心一座475米高的摩天大樓的工程。該公司表示,中國最大的房地產公司之一綠地集團未能支付「一大筆」項目款。

魔天大樓工程遭停是經濟衰退的典型跡象

「耗費巨額建築資金的超高摩天大樓未能完工是經濟衰退的典型跡象。」上海易居房地產研究院(E-House China R&D Institute)分析師嚴躍進說,「它們是靠信貸融資的,如果放貸機構開始縮減規模,它們就會陷入困境。」

中國經濟第三季度增長率為6%,是自1992年有記錄以來的最低值。國際貨幣基金組織(IMF)預測,到2020年中國經濟增長率可能會低於6%。

其它資金緊張的房地產開發商也在艱難維持他們的高層建築項目。《金融時報》的研究顯示,十幾座超高摩天大樓(高度超過300米的建築)的工程已被推遲或落後於預定計劃。其中一個就是蘇州的中南中心。這座729米高的摩天大樓若建成,則將成為世界第二高的摩天大樓,但其建築工程在2015年開工後不久就陷入了停滯。

「對我們來說,最合理的選擇是放慢建設步伐,直到市場復甦。」蘇州項目開發商中南集團(Zhongnan Group)的一位官員表示。

在全國各地開發了數十座摩天大樓的綠地集團的一位官員告訴《金融時報》,該公司已與中國建設第三工程局制定了一項計劃,將很快恢復工程。武漢市政府已經要求綠地集團調整建築高度。

摩天大樓的另一個挑戰:空置率恐繼續走高

報道說,如果武漢綠地中心的工程真的能夠繼續下去,也仍面臨著一個不確定的未來。根據仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的數據,今年第三季度,武漢寫字樓的空置率為36.2%,接近歷史最高水平。仲量聯行預計,隨著可預見的新寫字樓供應湧入,空置率將繼續走高。

「由於經濟放緩,對寫字樓的需求已大幅下降。」戴德梁行(Cushman & Wakefield)駐武漢分析師Cherry Hu說,「這種情況不會很快得到改善。」

房地產諮詢公司中國指數研究院(China Index Academy)的分析師李國政表示,綠地集團面臨窘境。「你不能放棄這個項目,因為你已經對它投入了大量資金。」李國政說,「但是如果繼續下去,你就面臨著找不到租戶,同時還要支付天價維護費的風險。」

直到最近,綠地集團還能靠出售毗鄰多功能摩天大樓而建的昂貴住宅公寓,來彌補空置寫字樓帶來的潛在損失。然而,由於經濟放緩和打擊房地產投機導致豪華住宅銷售下滑,這一戰略面臨壓力。

「綠地集團的商業模式存在一個根本問題」,李國政說,「它沒有考慮到經濟衰退。」

寫字樓空置現象早已引起關注。今年上半年,深圳甲級寫字樓的整體空置率升高至23.3%。這不只出現在深圳,北京和上海今年上半年的優質寫字樓空置率,也分別創下近8年和10年新高。

在深圳寫字樓市場調查發現,很多中小型企業正在不斷平衡租金成本與營業收入之間的關係,它們或不再負擔得起高額的租金。#