天津融創津宸壹號樓盤突降價 業主維權

位於天津市北辰區的融創津宸壹號業主近期因開發商突降房價進行維權，業主們大部份都是通過「海河英才」計劃落戶天津的八零後與九零後。

據大陸媒體報道，去年5月16日，天津宣佈「海河英才」行動計劃，年齡不超過40周歲的全日制高校本科畢業生可「零門檻」直接落戶，至2019年5月，一共有16餘萬人落戶天津。這一舉措直接帶動了當地房地產業，當時有二手學區房直接跳漲10萬-20萬元，多處新房也遭哄搶。但是好景不長，房價開始下跌。

天津融創地產也未能擺脫降價潮，融創津宸壹號的業主劉小姐向大紀元記者透露，自10月中旬開始，融創在天津的各樓盤開始大幅降價，差額達到3000餘元，大部份近期購買房子的業主（還未入住）當然感覺不平衡，要求開發商賠償損失。

劉小姐與男友本來屬於北漂族，當聽說天津的「海河英才」計劃後，兩人決定安家在天津，因為天津的生活成本比北京要低很多，而且距離北京也近，他們最終選定津宸壹號樓盤。但是，未曾想之後走上的是維權路。

劉小姐表示，兩人買的是婚房，正在籌備婚禮。首付44萬元是雙方家長一輩子的積蓄。

劉小姐是7月底交的首付，現在已經開始每月還按揭，由於財力有限，選擇了相對便宜的高層（33層，還有一種房子屬於小高，10層）88平方米的房子，只想以此安家立業。

10月中旬開發商將房價從原來每平方米15,600元降至每平方米12,000元，令近期購房的業主一片譁然。

劉小姐透露，降價後他們走上了維權的道路，參與維權的業主最早買房的是6月份，最晚是降價前一周交了定金，轉身房價大降。

業主們通過各種渠道了解到，地產商降價原因為該地產資金鏈出現斷裂，為了周轉經營加速現金回籠而降價。

據了解，最初參與維權的有七八十名業主到售樓處打橫幅，喊口號，要求退房，開發商避而不見，業主們又去北辰區政府信訪辦討說法，直至10月28日開發商給出解決方案。

融創給業主提出的解決方案是第一不予退房，如果要退，業主將承擔合同價的20%違約金；第二是購買高層88平方米的業主可以更換118平方米的小高層，然後自己去銀行辦理停貸等手續。第三方案是車位打5折，但是車位的價格未統一規定。

劉小姐說：「我認為我是沒有這個能力換房，因為之前的首付是我們兩家的父母一輩子的積蓄，還有我們兩個人借錢湊的，針對我們大多數人來說這不是一個方案，只是出來應付我們。」

目前業主們仍然在持續維權，業主們的訴求是如果無法退款，可以將差價部份的損失以增加裝修或者以其它方式進行補償。劉小姐表示：「不管有沒有希望，我都會選擇維權，因為我見過父親是怎麼掙錢，不能讓父母的錢這樣被坑了，我會維權到底。」

資料顯示，融創中國控股有限公司（Sunac China Holdings Limited，港交所：1918）是一家中國地產發展商，由孫宏斌於2003年創立。融創中國控股發展的地產發展項目分佈於天津、上海、北京、重慶、無錫、蘇州等城市，產品包括多層大廈、住宅、別墅、商品房、酒店式公寓、寫字樓等物業。公司總部設於天津南開區賓水西道奧城商業廣場。

大陸媒體報道，2014年至今，融創中國數億、數百億的併購加起來已超2,000億元。一路瘋狂擴張下來，融創在千億房企中負債率幾乎高達7,000億元。#